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寧波
買賣二手房有哪些稅費？
一、買賣二手房有哪些稅費
1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。
2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
二、二手房買賣稅費有什么區別?
新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等;
二手房交易費稅如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免;
買賣二手房，除了需要當事人就二手房的交易協商達成一致外，其實還要求辦理過戶手續，就包括水電氣費等的過戶和二手房本身房產的過戶。在后一種過戶的情況下，就要求當事人就二手房買賣承擔一定的稅費，主要包括契稅、營業稅以及個人所得稅。要注意的是，若是交易的二手房屬于賣方唯一的住房，同時實際購買也超過了5年的話，這個時候可以免交個稅。
二手房買房流程與注意事項有哪些
買賣二手房違約的情形有哪些？
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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