一、北京二手房買賣需要注意哪些方面的問題?

北京二手房買賣需要注意的問題有：房源的可靠性;確定所購房源的性質(zhì);簽訂買賣合同要細(xì)心;資金安全性問題等。二手房辦理過戶所需要的時(shí)間、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要攜帶的資料、二手房過戶的時(shí)間其實(shí)和買賣雙方的付款方式以及身上有無貸款有關(guān)的事項(xiàng)都需要了解清楚。

二、需要注意的問題的具體內(nèi)容

1、房源的可靠性

現(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)出現(xiàn)出售的二手房時(shí)有爭議的，這類房子在過戶是就會(huì)引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在購房時(shí)一定要保證房子的可靠性，沒有房產(chǎn)證的房屋謹(jǐn)慎購買。

2、確定所購房源的性質(zhì)

商品房合政策性住房在買賣上有一定的區(qū)別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質(zhì)的，要交土地出讓金和相關(guān)稅款;如果是經(jīng)濟(jì)適用住房除了繳納土地出讓金和相關(guān)稅外，還有補(bǔ)交差價(jià)款和相關(guān)契稅，這筆金額并不低，所以購房時(shí)一定要注意。還有就是房子的年限，這個(gè)相信大家都知道的，滿五唯一稅費(fèi)最少，滿兩年可減稅，要是房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。

3、簽訂買賣合同要細(xì)心

心急吃不了熱豆腐，買房子也一樣。想買房子，一定要仔細(xì)閱讀買賣合同，比如：坐落、面積、交房時(shí)間、二手房買賣中哪些是留給買房的家具時(shí)、電器等等都要一一注明，還有就是首付款什么時(shí)候交等等。一定要看清楚所有的東西在簽字哦!

有些人找了中介買房，認(rèn)為自己能省心，但是買房過程中該簽的協(xié)議，一定要及時(shí)簽訂，每一筆交易都要保留收據(jù)，不要認(rèn)為簽了協(xié)議就不會(huì)出差錯(cuò)。畢竟買房不是買菜，涉及到很多方面，怎么小心都不為過。

4、資金

對于全款用戶來說沒什么，直接交易就好。可對于按揭買房的人來說，必須要了解首付三成或者四成不是和買期房一樣的。期房根據(jù)當(dāng)?shù)匾笫嵌桑€是三成四成，同時(shí)是自己的首套房還是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一樣的。同時(shí)，二手房的首付比例是根據(jù)當(dāng)?shù)卦撔^(qū)的評估價(jià)與你所需購買房的價(jià)格所決定的，其中的差價(jià)需要自掏用于首付款，然后銀行根據(jù)評估價(jià)減去首付的款對你進(jìn)行貸款。

二手房的價(jià)格比較低廉，過戶手續(xù)比較簡單是很多購房者的首選，但是在二手房交易的過程中需要注意的問題也很多，一定要謹(jǐn)慎對待二手房交易的過程。目前很多的二手房交易都是通過中介來完成的，簽約之前一定要對中介的資質(zhì)進(jìn)行全面的了解，避免資金受到損害。

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