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買二手房土地使用證過戶需要雙方到場嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 518人看過

一、買二手房土地使用證過戶需要雙方到場嗎?

需要的，同時辦理房屋產權交易過戶時，如果賣方房屋產權狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時到場辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時到場辦理。

二、二手房過戶流程：

1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果

2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記

3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。

4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估

5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費

6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續

7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供);

4、房地產評估報告;

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證);

6、房屋買賣合同;

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供);

8、買房的身份證。

三、手續費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業稅。(營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種)

2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

出租

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定征收;

在近幾年中，隨著國家的發展，公民的經濟水平也得到了很大的發展，會有越來越多的公民會購置房產，那么也會出現二手房買賣的情況，在進行買賣后也需要將土地使用證進行過戶，在辦理過戶手續時也需要買賣的雙方同時到場辦理，如果房產屬于夫妻雙方也需要雙方同時到場。


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廣東鵬正律師事務所

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畢業于中山大學，擁有十年進出口貿易，海事海商糾紛的實戰經驗，擅長婚姻家庭，涉外商事仲裁，涉外勞動訴訟，行政訴訟，勞動糾紛等。

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