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寧波
抵押擔保—司考真題答案解析（2015-3-53）
A.乙應向銀行承擔違約責任
B.丙應代為向銀行還款
C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應款項
D.因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權
【正確答案】AC
【答案解析】選項A正確。《擔保法解釋》第五十六條第二款規定，法律規定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。本案中，抵押合同有效，乙未依約為銀行辦理抵押登記，構成違約，應向銀行承擔違約責任。
選項B錯誤，選項C正確。丙不負有代甲向銀行清償債務的義務，但丙可自愿代為清償。若丙代為向銀行還款的，可向甲主張相應款項。
選項D錯誤。《物權法》第一百八十七條規定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。據此可知，以房屋設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。本案中，乙未為銀行辦理抵押登記，因此，銀行并未取得抵押權。《擔保法解釋》第五十九條規定，當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。本案中，銀行雖未取得抵押權，但乙將房本交給了銀行，其對該房屋享有優先受償，該優先受償權不得對抗第三人。
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