A.甲的做法正確，因乙公司未完全履行義務(wù)

B.甲不應(yīng)行使先履行抗辯權(quán)，而應(yīng)行使不安抗辯權(quán)，因乙公司有不能交付房屋使用說(shuō)明書的可能性

C.甲可主張解除合同，因乙公司未履行義務(wù)

D.甲不能行使先履行抗辯權(quán)，因甲的付款義務(wù)與乙公司交付房屋使用說(shuō)明書不形成主給付義務(wù)對(duì)應(yīng)關(guān)系

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。《合同法》第六十七條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。此條是關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定。這里提到的“債務(wù)”，首先應(yīng)為主給付義務(wù)。但在從給付義務(wù)的履行與合同目的的實(shí)現(xiàn)具有密切關(guān)系時(shí)，應(yīng)認(rèn)為它與主給付義務(wù)之間有牽連關(guān)系，可產(chǎn)生先履行抗辯權(quán)。本案中，交付房屋為主給付義務(wù)，交付房屋使用說(shuō)明書為從給付義務(wù)，且該從給付義務(wù)的履行與合同目的的實(shí)現(xiàn)沒(méi)有密切關(guān)系。因此，甲不能行使先履行抗辯權(quán)。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。不安抗辯權(quán)的行使者是負(fù)有先履行義務(wù)的一方，本案中，甲先交付首期房款，乙公司交付房屋和房屋使用說(shuō)明書，后甲再交付二期房款，乙公司將房屋過(guò)戶給甲。甲以乙公司未立即交付房屋使用說(shuō)明書為由拒絕支付二期房款，在此順序中，甲是后履行義務(wù)一方，不能行使不安抗辯權(quán)。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，乙未向甲交付房屋使用說(shuō)明書，不構(gòu)成對(duì)主要債務(wù)的不履行。因此，甲不能主張解除合同。