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寧波
借貸合同—司考真題答案解析（2015-3-51）
A.甲乙之間是借貸合同關(guān)系，不是房屋買賣合同關(guān)系
B.應在不超過銀行同期貸款利率的四倍以內(nèi)承認借款利息
C.乙不能獲得房屋所有權(quán)
D.因甲未按約定償還借款，應承擔違約責任
【正確答案】ACD
【答案解析】選項A正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。據(jù)此可知，甲、乙之間實質(zhì)上是讓與擔保借款關(guān)系，而非房屋買賣合同關(guān)系。
選項B錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
選項C正確。甲未為乙辦理房屋過戶登記手續(xù)，未發(fā)生物權(quán)變動，乙不能獲得房屋所有權(quán)。
選項D正確?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。據(jù)此可知，甲未按約定償還借款，應承擔違約責任。
【提示】司法部當年公布的答案是ABCD，根據(jù)原司法解釋的規(guī)定，官方答案是正確的。但根據(jù)最新司法解釋，即《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，選項B的說法不再正確，現(xiàn)本題的正確答案是ACD.
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