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房地產開發(fā)合同效力—司考真題答案解析（2012-1-94）

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 993人看過

**公司與丙勞務派遣公司簽訂協(xié)議，由其派遣王某到**公司擔任保潔員。不久，甲、乙產生糾紛，經營停頓。**公司以簽訂派遣協(xié)議時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化為由，將王某退回丙公司，丙公司遂以此為由解除王某的勞動合同。

開發(fā)期間，由于政府實施商品房限購政策，甲公司因其已開發(fā)項目滯銷而陷于財務困境，致**公司經營陷于停頓，甲乙雙方發(fā)生糾紛，乙公司主張合同無效。下列理由依法不能成立的是：（）

A.該合同為乙公司前任經理所簽訂，現(xiàn)該經理已被撤換

B.簽訂合同時，該土地還是劃撥土地使用權

C.根據(jù)《合作協(xié)議》，乙公司僅享有**公司40%的股份，現(xiàn)在因該地段新建地鐵導致地價上漲，乙公司所占股份偏低，屬于國有資產流失

D.乙公司無房地產開發(fā)資格，無權參與房地產開發(fā)

【正確答案】ABCD

【答案解析】選項A錯誤。企業(yè)內部的人員調整不能影響到其原先所簽訂合同的效力。

選項B錯誤。《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定，土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續(xù)的，應當認定合同有效。

選項C錯誤。土地的增值是“因該地段新建地鐵導致地價上漲”，不能代表簽訂合同時該土地價值被低估，并未侵害國家利益。

選項D錯誤。《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規(guī)定，合作開發(fā)房地產合同的當事人一方具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經取得房地產開發(fā)經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發(fā)經營資質的房地產開發(fā)企業(yè)的，應當認定合同有效。

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