一、銷售居間合同如何審核

1、居間服務內容要明確。規范的居間合同會寫明中介會提供給購房者怎樣的居間服務，具體的服務內容有哪些等等，但是一些不法中介也會利用購房者對居間服務內容不了解的缺陷，而在合同中做手腳，比如少寫一些服務內容，或者服務內容不明確等，從而損害購房者的權益。為了避免出現這樣的的情況，購房者需要提前了解中介的居間服務內容大概有哪些，以免被蒙騙。

2、中介的違約責任要明確。很多時候，居間合同只會對買賣雙方的違約責任進行約定，比如如果買賣雙方瞞著中介私下交易，便構成了違約，需要向中介方賠償損失等，但對于中介方的違約責任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責任的借口。因此，購房者為了更好地保護自己的權益，應該要堅持在居間合同中明確約定中介方的違約責任。

3、中介費的支付要明確。居間合同中要明確中介費的數額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產生糾紛。一般來說，購房者絕對不能采取一次性付完中介費的方式，因為這樣很可能出現中介拿了錢卻不認真提供服務的情況出現，所以建議，購房者較好與中介約定將中介費的支付與工作進度相結合，完成一部分的工作就支付一部分的中介費，這樣就可以保證交易的順利進行。

4、簽約日期條款要明確。明確簽約日期的意義在于，購房者可以在居間合同中與中介約定，“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的房屋買賣合同，若超過該日期，中介須賠償購房者的損失”等等類似的條款，這樣就可以防止中介收了錢之后就不再為購房者提供后續服務的情況出現，而且也在一定程度上降低了購房者的買房風險。

5、終止條款或解除條款要明確。房產交易的時間比較長，手續比較復雜，而在此過程中，購買者可能會由于一些不可抗拒的原因而無法進行交易，所以較好提前在合同中約定好解除條款，這樣就可以避免造成違約行為，也不需要賠付對方損失。

二、關于居間合同的法律規定

《合同法》第424條規定了居間的概念，即居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

《合同法》第425條第1款規定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。”

《合同法》第426條第2款規定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”

《合同法》第427條規定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”

銷售居間合同作為服務合同的一種，重點要明確約定服務內容、服務費用、違約責任等。只要這幾項內容把握到位，基本上就不會出太大的問題了。如果您還需要更多信息，請到律霸網進行法律咨詢，會有專業的律師為您提供幫助。