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開發商存在什么問題的時候就辦不了證

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 95人看過

一、開發商存在什么問題的時候就辦不了證

1、開發商未經許可立項建設樓盤的

2、開發商在未經取得用地規劃許可擅自開發樓盤的

3、開發商未獲得房屋銷售(預售)許可證明的情況下進行房屋買賣的

4、開發商所利用的土地屬于集體所有的開發項目的無法正常進行產權辦理

5、開發商在進行房屋稅費繳納過程中，稅費欠款或者未繳清的

6、開發樓盤所占用土地或未解除抵押的

二、開發商跑路辦不了房產證的規定是什么

1、根據《合同法》第九十四條第(四)項規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。

2、再者，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

據此可知，因房地產開發商虛假宣傳導致合同目的不能實現的，另一方當事人有權請求解除合同，并予退房。

開發商存在什么問題的時候就辦不了證?要是購房者遇到了開發商無法辦證的情況，購房者是可以據此去追究開發商的責任。購房者在開發商無法辦理房產證的時候該怎么做才好，可以找律師咨詢，律霸網有許多律師可以給你提供幫助。

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