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外人購單位集資房起糾紛如何解決

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 140人看過

7月16日,新絲路模特機構總裁李x等3人訴三亞**游投資有限公司房屋轉讓合同二審在三亞市中級人民法院開庭。因此案是模特界知名人士與三亞市國企之間的較量,二審開庭引起多方關注。

旅游公司收回已售房

在2001年至2003年間,由于三亞**游投資有限公司(下稱旅游公司)本單位集資戶不夠、建設資金不足,旅游公司職工大會通過并經公司領導集體決定,特別準予將剩余集資房房源轉讓給37名外單位和離退休人員,這其中即包括李x等對三亞發展做出貢獻的一批人。

目前,除李x等7人外,其余外單位人員均已入住。造成這一結果的原因是,2007年,旅游公司以“董事會決議”的方式將李x等7人的房產收回,并將收回來的房產按照2003年的集資房價格出售給另外7人,售價為2個標準:每平方米960元和1198元。房屋面積有5套在187平方米以上,其中最大的一套為215平方米。2007年,三亞同地段商品房的市價已達1萬元/平方米,而目前更是超過2萬元/平方米。

經多次交涉失敗后,李x等人于2008年將旅游公司起訴至三亞市城郊人民法院,法院受理此案并進行了開庭審理。但直到今年3月,李x等人才收到法院駁回其訴訟請求的判決書。法院認定,他們與旅游公司簽訂的集資建房協議無效。

李x等人在收到判決書后,隨即向三亞市中級人民法院提起上訴。

外單位人員能否買集資房?

在7月16日上午的庭審中,雙方代理人對購房協議的性質、是否有效等焦點進行了辯論。

李x等人的代理律師認為,李x等人購買的是旅游公司集資房的剩余房源,并按約定付清了房款。雙方簽訂的購房協議雖然名為《三亞市集資建房協議》,但采用的是旅游公司提供的統一格式合同。協議約定,李x等人不能享受公積金貸款政策,所購房屋價格高于旅游公司職工購房價的24%,較接近當時的市場價格,且都是不限定建筑標準的大戶型。而且,房屋用地是商業用地,旅游公司本身有房地產開發資格,剩余房屋是可以對外轉讓的。旅游公司在知道《三亞市城鎮職工集資建房暫行辦法》規定的情況下仍將剩余房源轉讓,事隔多年后再以所簽的協議無效為由收回房屋,違反了誠實守信的原則,也違反了《三亞市城鎮職工集資建房遺留問題處理辦法》第八條第三款規定的“產權單位將多余的集資房向外地戶籍人員轉讓的,按商品房交易辦理”條款。

旅游公司的代理律師認為,李x等人違反法律政策和三亞市政府的規定參加單位房改,且存在低價購房和變相優惠行為,應當認定集資建房行為無效予以制裁,法院不應當保護違法參加房改的行為。

李x等人的代理律師提出,根據相關政策、法律、法規,李x等人與旅游投資公司簽訂的購房合同真實合法有效。在旅游公司內部職工參與集資戶欠缺、經過職代會同意才將剩余房屋轉讓給外單位人員的情況下,不存在損害其職工利益。在國家2007年8月開始整頓、規范房地產市場包括經濟適用房(含集資建房)前,當時的法律、法規、政策沒有效力性強制規定限制購房對象。其上訴狀稱,在涉案房屋已被法院查封的情況下,旅游公司仍將房再賣給他人,明顯違法。

旅游公司的代理律師則表示,李x等人不具備購買此集資房的主體資格,損害了旅游公司眾多住房困難職工的利益,所簽訂的協議應屬無效協議。

其他7人買集資房是否合理?

在當天的庭審中,李x等人的代理律師向法庭提交了部分媒體的相關報道。他們認為,2007年9月30日,旅游公司董事會決議解除合同,收回李x等人的房屋,并將收回的房屋按照2003年的集資房價格出售。但購房者無一是困難職工,背離了三亞市為解決集資建房遺留問題所作的努力。

旅游公司的代理律師則說,旅游公司經國資委同意收回該集資房后,售給的是符合房改條件的第三人,且第三人的集資建房合同已付清房款并經三亞市房改辦審批蓋章,不存在腐敗問題。

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浙江共業律師事務所

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浙江共業律師事務所專職律師,從業七年,專業從事破產領域法律服務五年,累計處置破產企業三十余家,債務規模逾百億,盤活不良資產數十億元,涉及領域覆蓋房地產、航運、物流、制造等行業,善于發現危困企業的核心價值,對于僵尸企業的處置,債務危機的化解具有豐富的實操經驗。

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