在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務費
相關規定
根據《合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。由此可知，居間人未履行義務，可以請求違約金賠償。
根據《合同法》第四百二十七條【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。由此可知，居間人未促成合同成立是可依約主張服務費的。
[案例]
原告(居間人)與兩被告(委托人)簽有《房地產買賣居間協議》，約定兩被告分別委托原告出售、購買被告一之房屋;協議第九條約定，如果兩被告未能履行有關條款，致買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應向原告支付數額相當于傭金的服務費54600元。后因被告二辦不出貸款，兩被告合意解除了協議，未能簽訂買賣合同。現被告二下落不明。原告遂訴請被告一按約支付服務費。
[分析]
一種意見認為，原、被告簽訂的協議合法有效，根據協議，作為合意解除方應向原告支付服務費，現原告主張被告一支付服務費有合同依據，故應判決被告一向原告支付一半服務費27300元。
另一種意見認為，原告與兩被告簽訂的《房地產買賣居間協議》系格式協議，其中第九條約定的內容明顯加重了相對方的責任，而使原告居于無論居間行為成功與否，均可取得相應報酬的有利地位，此約定與法律的規定相悖，應為無效。故應駁回原告的訴訟請求。
小編認為，本案當事人簽訂的是格式合同。合同法第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。合同法第四百二十七條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。然而，實務中，不少居間人為使自己獲取報酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協議未簽訂買賣合同的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當于居間報酬的違約金或服務費。這樣，就使委托人處于必須簽約，否則就要承擔違約金或服務費的不利地位;而其自己則處于無論是否促成合同成立，均可獲取相當于居間報酬的違約金或服務費的有利地位。這明顯加重了委托人的責任。因此，該條款違反了法律的強制性規定，應為無效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
廉租房能抵押給私人嗎
2020-11-23公司墊付醫藥費的是否需要償還
2021-03-19專利權轉讓協議書范本怎么寫
2021-02-22有限合伙人如何轉讓其在合伙企業中的財產份額
2020-11-27怎樣寫離婚證據目錄范本是怎么樣的
2020-12-23離婚后隱藏財產的訴訟時效怎么算
2020-12-29商業銀行可以轉讓經營許可證嗎
2021-01-17輕微傷怎么起訴
2020-12-11交通事故對方全責應該賠償多少
2020-12-23單位違法解除勞動合同 職工可要求經濟賠償金
2021-02-17人壽保險拒賠的情形有哪些
2020-11-29交通意外險最高賠多少錢
2021-03-03買了自燃損失險，車輛著火了，就一定能得到賠償..
2021-02-20保險合同運用最大誠信原則的注意事項有哪些
2021-01-25保險人在賠償后有哪些權利
2021-01-11代簽名人身保險合同法律效力問題研究
2021-01-24旅游財物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24工費車保險賠償的法律依據,索賠需要什么材料
2021-02-21責任保險賠償構成要件是什么
2021-01-14財產保險合同履行的原則有哪些
2021-01-27