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寧波
居間合同糾紛中如何進行責任認定
居間合同糾紛中如何進行責任認定
居間合同的雙方如有一方違約，違約責任根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商處理。居間人違反合同約定義務(wù)的，應(yīng)當根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約賠償責任。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔損害賠償責任。這里的“與訂立合同有關(guān)的重要事實”應(yīng)指的是有關(guān)房屋的權(quán)屬情況、面積、售價、質(zhì)量等房屋重要信息，而不能擴大理解為所有的房屋信息。而且應(yīng)當注意居間人的賠償責任僅僅限于故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易，故意隱瞞房屋主體遭到破壞，或幫助賣方隱瞞賣方無房屋所有權(quán)的事實，這些情況下居間人應(yīng)當賠償買方損失。
另外，居間人是否有義務(wù)核實房屋的自然信息，并向買房人報告呢。對于這一點，實踐中有很多不同的理解，從而導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。律師認為，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，居間人的主要目的和任務(wù)是促成交易，雖然居間人要促成交易不可避免的要向買賣雙方報告一些房屋信息，但是這并不能免除買賣雙方對房屋信息進行核實的義務(wù)。如果買賣雙方對在訂立買賣合同前對房屋的有關(guān)信息認真核實，即便居間人不報告也不會導(dǎo)致買賣雙方的利益受損。
綜上所述，一旦在通過中介公司購買二手房時，一定會涉及如果違約后違約金的支付。違約金的存在是為了避免違約人隨意的放棄合同，從而確保交易的正常進行，這正是體現(xiàn)了違約金的懲罰性作用。居間方作為中間方，同時附有必須令委托方全面知情的義務(wù)。
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