[案情簡介]

2016年1月初，馬-慧(化名)在銷售人員介紹下，看了市區(qū)某小區(qū)的樓盤模型、樓書以及宣傳資料，基于對經營前景、商業(yè)氛圍的良好預期下，購買了小區(qū)的一套商業(yè)房，于當年4月辦理了產權證，并入住從事商業(yè)經營。

入住后，馬-慧發(fā)現(xiàn)，營業(yè)房存在著令人堪憂的房屋質量問題——營業(yè)房發(fā)生多次較為嚴重的漏水問題。據(jù)馬-慧表述，2006年6月，營業(yè)房二樓發(fā)生了嚴重漏水，將情況反映給房開公司后，對方進行了維修，但10月份再次漏水，房開公司也進行了第二次維修。之后，屋面的東、西、北三面均又發(fā)生多次漏水，且墻體已有多處開裂。

馬-慧提起訴訟，認為房開公司所售的商品房質量低劣，經多次維修仍不能滿足正常使用要求，要求退房并賠償損失

[法律解讀]

根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院最終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。

商品房交付時應該取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。