居間行為與行紀行為的區別
從法律上說,以自己的名義替委托人從事貿易服務的,叫做行紀;向委托人報告商業機會、提供訂立和約的媒介服務的,叫做居間。這兩種活動都是為委托人服務、都要從委托人那里獲得報酬、都要對委托人履行忠誠義務。但兩者之間至少存在著以下不同:
第一,辦理事務的范圍不同。在我國,可以從事行紀活動的范圍有法律限制,行紀人只能是經批準經營行紀業務的法人。居間業務范圍就比較廣泛,在法律禁止的范圍之外均可進行居間服務。其實婚姻中介就是一種最典型的居間活動。
第二,權利義務所指向的對象不同。行紀人為委托人提供的服務是與第三人發生法律后果的行為,行紀人是在為委托人做成買賣;居間人只是為委托人提供信息或者中介服務,買賣能否做成,在委托人和第三方決定,居間人所辦理的事務并不具備法律意義。
第三,與第三人的關系不同。行紀人與委托人簽訂委托合同,再與第三人簽訂買賣合同,行紀人在這個買賣行為中享受權利承擔后果。當第三人不履行合同約定的義務時,所帶來的不利后果由行紀人承受,如行紀人不能對此不利后果及時彌補而最終給委托人帶來損害的,委托人有權依據與行紀人之間的合同向行紀人索賠。在居間活動中,無論是報告居間還是媒介居間,居間人并不參與委托人與第三人的合同關系,其在交易中僅是一個中介人,既不為交易的當事人一方或其代理人,也不直接參與交易雙方的談判,在決定交易雙方的權利義務內容上并不體現居間人的意見。
第四,取得報酬的時間不同。行紀活動中,行紀人與第三人訂立了合同并得到履行,行紀人完成了委托,有權要求委托人依合同約定或交易習慣給付報酬。居間活動中,報告居間的情況下居間人有權向委托人主張報酬,媒介居間的情況下居間人的報酬應由訂立合同的雙方當事人負擔,居間人取得報酬的時間是居間人促成委托人與第三人訂立合同時,并不要求合同得到了履行。
第五,必要費用的負擔不同。行紀人處理委托事務支出的費用由行紀人負擔。居間人未促成合同成立的,不得請求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。合同法這樣規定是考慮到商業機會有限,多數居間人不可能經常促成合同的成立,為了促進居間業的發展,雖然居間未取得成果,受托人不能得到報酬,但是在從事居間活動中支出的必要費用可以請求委托人支付。
說到這個份兒上,大家看得有點累了。其實我說得也有點累了,可是非這么說不可,否則不嚴謹。下面咱們再用演出的實例來說。
有個北京的文藝表演團體攢了臺節目,想到外地演出掙錢,可是兩眼一抹黑,于是找到演出經紀公司,委托這家公司安排,喊出了價碼一場十萬。演出公司找到了保定某劇場,簽訂了又一份合同,談定的價碼不低于十萬。演出結束,劇場按照約定把演出款交給經紀公司,經紀公司把十萬塊錢交給文藝團體,于是文藝團體要按照委托合同中的約定支付給經紀公司報酬。在這個過程中經紀公司如果和劇場談判一場賣到了十二萬,那么它仍然只交給院團十萬;院團拉到保定演出,結果劇場賴帳,經紀公司還要包賠院團損失;項目最終沒運作成功,經紀公司張*羅羅的費用要自己承擔。這個過程叫做行紀。
還是院團攢了臺節目要到外地演出掙錢,找到了某個體演出經紀人,喊出了一場十萬。個體經紀人打聽到保定某劇場愿意,回來報信。院團的團長到保定,或者保定的經理到北京,個體經紀人把他們攏到一塊兒,談判就是人家的事兒。談判成功,合同簽訂,雙方或者單方支付報酬;談判雙方一個十萬,一個八萬,個體經紀人撮合撮合,九萬弄成,也算功德圓滿。至于院團與劇場合同簽訂以后是否合作愉快,就不關個體經紀人的事兒了。如果雙方差距太大,買賣不成,個體經紀人也可以要求院團給報銷個車票旅店錢。這個過程叫做居間。
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