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離婚后財產糾紛關于按揭房的相關規(guī)定是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 721人看過

一、離婚后財產糾紛關于按揭房的相關規(guī)定是什么?

1、結婚前取得房屋產權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的房屋屬個人財產。

2、結婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認定為夫妻一人財產，另一方無權要求分割。

3、結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的。司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。

4、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

5、一方父母部分出資(或付首付款)婚后雙方共同還貸的房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。

二、協(xié)議離婚房屋按揭可以過戶嗎?

不可以，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款

根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

按揭房的產權歸屬問題在這里不能一概而論，總之，雙方共同償還房貸也不一定是共有房產。不過，即便按揭房確實是婚后夫妻共同購買的，可是很多人有可能在房貸還沒有玩完的情況下就已經決定要離婚了，這種時候就是誰要房產，誰就應該償還房貸。



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