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高空墜物房東有責任嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 507人看過

在人們的日常生活工作中，難免會犯一些不可避免錯誤，這其中了也包括了高空墜物，人們并不在意把東西放在窗臺，但是因為一切不可抗的因素導致東西掉了下去，這時候我們該如何定責呢？是使用者的責任么？高空墜物房東有責任嗎？下面我將為大家及時清楚。

高空墜物房東有責任嗎？這個問題不難回答。根據(jù)《侵權責任法》第八十五條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因此，若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或是維護的責任，則可以不對受害方負擔任何責任。但是房東不得對抗受害方的清償請求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進行追償。

我國《民法通則》第126條規(guī)定：建筑物或者其它設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外?？梢?，此規(guī)定適用的條件是致害人明確的情況下，由建筑物的所有人或者管理人對高空墜物致人損害，承擔損害賠償責任。若所有人或者管理人能證明自己沒有過錯，如臺風、地震等不可抗拒的自然災害所造成的損害，則其可以此作為免責的事由，不承擔損害賠償責任。

另外，我國《物權法》第70條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第71條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第72條第一款規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。可見，權利義務是不可分割的。

但是這些問題在生活中也是可以避免的，我們可以通過對習慣，對安全意識的加強來避免其發(fā)生。畢竟這種情況是大家不愿意看到的，但是如果發(fā)生了大家也不至于束手無策，可以及時保障自己的合法權益。


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北京市盈科（青島）律師事務所

簡介：

１、1989年7月～1999年6月　中國吉林省琿春市人民法院工作（刑庭、民庭、執(zhí)行庭） ２、2007年4月～2013年2月 日本弁護士法人KINUURA法律事務所中國法律関連事務擔當 ３、兼職 2009年4月～2012年3月 日本國立三重大學人文學部法律経済學科　特任講師 ４、2013年3月回國在青島市從事涉外律師，現(xiàn)在北京市盈科（青島）律師事務所專職律師。

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