一、離婚房產(chǎn)沒注明分割賣房會有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

離婚房產(chǎn)沒注明分割賣房是存在風(fēng)險(xiǎn)的。建議在離婚協(xié)議中一定要將財(cái)產(chǎn)的分割以及分割買房的屬性表明，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、離婚房產(chǎn)分割原則是什么?

主要有這幾種原則：

1、照顧子女和女方權(quán)益的原則。

2、自愿協(xié)商的原則。

3、照顧無過錯(cuò)方原則。

4、男女平等原則。

5、有利于生產(chǎn)、生活原則。

三、離婚房產(chǎn)怎么分?

1、夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)購買的房子：

首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：

按高人民法院關(guān)于《婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)夫妻雙方需要對于共同部分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的約定和分割，其中房產(chǎn)就屬于非常重要的財(cái)產(chǎn)之一，因此在分割時(shí)一定要將分割的各項(xiàng)事宜注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，并且針對房產(chǎn)的屬性進(jìn)行明確，避免因?yàn)闆]有約定清楚而導(dǎo)致后續(xù)的糾紛產(chǎn)生。

離婚財(cái)產(chǎn)分割注意什么

離婚財(cái)產(chǎn)分割需要提供哪些證明文件

家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范本