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因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，應當怎么處理？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 682人看過

出租人對租賃物應當享有所有權或者處分權，即出租人有權出租租賃物，應當保證第三人在租賃期間不能就租賃物主張任何權利，否則，出租人應當承擔相應的責任。這里的第三人主張權利，可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人無權處分，該租賃合同無效，也可以是第三人作為租賃物的抵押權人，在義務人不履行義務時，要求實現抵押權。因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，如第三人主張實現房屋的抵押權，使承租人無法繼續租住，這時的責任應由出租人承擔，承租人可以要求減少租金或者不支付租金，給承租人造成損失的，應當給予賠償。需要注意的是，承租人應當是善意相對人，即承租人在訂立合同時不知道出租人沒有處分權，如果承租人在訂立合同時明知出租人對該租賃物沒有處分權，而愿意承擔第三人主張權利的風險的，出租人就不承擔責任。在第三人主張權利時，承租人應當及時通知出租人，因承租人怠于通知致使出租人能夠補救而未能補救的，出租人對承租人的損失不承擔賠償責任。

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