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物業管理糾紛:沒有資質的物管企業與開發商簽訂的前期物業管理服務合同是否具有法律約束力?

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 1051人看過

胡麗琴13528099456

原告:惠州某物業管理公司被告:周某案情:2008年11月,被告向惠州麥地某建設單位購買了一套房屋。2009年1月,原告與該建設單位簽訂物業管理全權委托合同,由原告對該小區的物業進行全面管理。2009年3月,被告與原告簽訂了業主公約,約定業主不交納管理費的違約責任等。后被告一直未交納物管費,原告起訴至法院,被告以原告未取得資質,被告與建設單位的物業管理全權委托合同為無效合同為由作抗辯。

分析:物業服務企業在未取得資質證書的情況下,從事物業服務活動,違反了行政法規的強制性規定,該物業管理合同無效。依照無效合同“不能返還或者沒有必要返還的,應當折價賠償”的處理原則,業主按照物管企業的實際支出費用標準支付物業管理費。

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