胡麗琴13528099456
原告:惠州某物業管理公司被告:周某案情:2008年11月,被告向惠州麥地某建設單位購買了一套房屋。2009年1月,原告與該建設單位簽訂物業管理全權委托合同,由原告對該小區的物業進行全面管理。2009年3月,被告與原告簽訂了業主公約,約定業主不交納管理費的違約責任等。后被告一直未交納物管費,原告起訴至法院,被告以原告未取得資質,被告與建設單位的物業管理全權委托合同為無效合同為由作抗辯。
分析:物業服務企業在未取得資質證書的情況下,從事物業服務活動,違反了行政法規的強制性規定,該物業管理合同無效。依照無效合同“不能返還或者沒有必要返還的,應當折價賠償”的處理原則,業主按照物管企業的實際支出費用標準支付物業管理費。
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