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出售合同特別注意

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 1104人看過

（一）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。（二）關于價格、收費、付款額方面的條款。

在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。 （三）在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。 （四）售后物業管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內容。 目前國內對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利；業主對物業管理方式確定的權利；物業管理公司的職責范圍；物業管理費標準的制定等。具體的說就是業主如何選擇委托物業管理公司，明確物業管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位，并按規定收取物業管理費。 一般來說，簽訂合同最好委托專業人士來辦理（如律師、經紀人等），由他們負責起草補充協議，審看稅費細表，按揭方式，審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。

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