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寧波
什么是優(yōu)先購買權(quán)？
優(yōu)先購買權(quán)為民事優(yōu)先權(quán)之一，具有效力上的優(yōu)先性。我國合同法第二百三十條明確規(guī)定了房屋承租人對于租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，即"出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利"。同時，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十八條規(guī)定："出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效"。為此，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是合同法明確規(guī)定的民事權(quán)利，無須當(dāng)事人約定，自租賃關(guān)系成立時產(chǎn)生，在符合法定條件時可以行使。另外，它還是一種期待權(quán)。只有共有人或出租人在出賣房屋時，其他共有人或者承租人在同等條件下才產(chǎn)生這種權(quán)利。
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簡介:
彭功平律師畢業(yè)于武漢理工大學(xué)法學(xué)系，于1999-2005年在武漢市公安局工作，2005年至2016年為專職律師，前北京盈科(武漢)律師事務(wù)所合伙人律師。 在公安機關(guān)任職期間已對刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究，由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗，在對無罪辯護(hù)方面有著獨特的見解，多次為被告人成功無罪辯護(hù)。
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