在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易騙局產權不過戶
2013年5月，甲方(購房房)從乙方(售房方)手上購買了一套二手房屋，雙方簽訂了《房地產買賣合同》，甲方如約支付了全部購房款。由于該房產已抵押給銀行，乙方未及時涂銷抵押，因此當時雙方未辦理過戶手續，甲方只是搬進去居住。甲方要求乙方及時辦理，出于保險起見，她將乙方的購房合同、房產證等相關原件拿來自己保管。
事后，甲方繼續要求乙方辦理過戶手續，但乙方一直以各種理由推脫。2014年7月，甲方感覺不對勁的經過查詢才得知，乙方在她不知情的情況下，以欺詐手段將原房產證掛失，重新辦理了新的房產證，并以新的房產證向銀行做了抵押借款。
此消息猶如晴天霹靂，甲方將增城市國土房管局告上了法庭，要求撤銷房管局補發的新房產證。她認為，根據法律規定，房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經法定期限公示無異議的，予以補發。但房管局在給賣方辦理補發新的房產證手續時，未盡到嚴格審查義務，屬于違法的具體行政行為。
面對控訴，增城市國土房管局認為，新房產證是根據阿鐘的申請并依照房地產權登記的法律法規的規定，由之前遺失的房產證補辦而來，是未改變登記內容的遺失補發權屬證書行為。雖然甲方認為她在2013年5月與乙方簽訂了房地產買賣合同，但她也同時承認與乙方并未辦理過戶手續，即她從未取得涉案房產的物權。
房管局還認為，新證補發行為認定事實清楚，證據確鑿。2013年8月，乙方向房管局申請掛失涉案房屋的房產證，同年9月，在當地報紙刊登了遺失聲明。1個月后，乙方向房管局申請補辦涉案房屋的房產證。2014年2月，房管局補發了新證。
法院：裁定駁回起訴
法院經審理認為，涉案新的房產證的頒發是舊證的補發登記產生的行為，而不屬于新的登記行為。依據《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》規定，房屋登記機構作出未改變登記內容的換發、補發權屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。為此，房管局向原房主發放的房地產權證屬于補發行為，甲方對此提起訴訟，法院應不予受理，已經受理的，應當裁定駁回起訴。
經辦法官提醒廣大市民，在購房之前，應先行了解房屋權屬狀況，也可以要求賣家打印相應的證明。簽訂買房合同后，應盡快辦理過戶登記。如果遇到案例中的情況，買家可提起民事訴訟，要求賣家辦理過戶，否則要求對方承擔違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
鐵路征地拆遷管理暫行辦法
2020-12-03判過刑的又醉駕算是累犯嗎
2020-11-12財產保全錯了可要求賠償嗎
2021-01-26摘路邊芒果被行拘,民警攝影等候疑釣魚執法
2020-12-08離婚后孩子的探望權如何行使
2020-12-17虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27合同未履行多長時間可以確認無效
2021-03-10合同到期限勞動者還能不能否獲得補償呢
2021-02-20員工年底前被離職,還能拿到年終獎嗎
2021-03-03什么是比例賠付
2021-03-10社會保險嚴重失信人可以是公司嗎
2020-11-19保險合同免責條款告知義務
2020-11-21交保費后還未出保單即發生事故,保險公司是否應擔責
2021-03-02交強險條例第六條怎么解釋
2020-12-26紅線范圍內臨時搶建,拆遷補償怎么算
2021-01-15拆遷安置房,公攤面積多少合適
2021-01-19拆遷補償安置房買賣注意事項是什么
2021-03-07動遷房幾年可以買賣
2021-01-08政府拆遷給的價格不合理可以做釘子戶嗎
2020-11-14企業遇到拆遷,生產設備損耗怎么補償
2021-03-19