一、房產(chǎn)繼承和贈與哪個劃算

1、房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承一般只能在房產(chǎn)所有人去世后才能進行產(chǎn)權(quán)過戶，成本最低，過戶時只需繳納登記費等少許費用，不存在營業(yè)稅、個稅和契稅等問題。

現(xiàn)實生活中，這種過戶方式的人比較少，主要是因為房產(chǎn)過戶必須在房產(chǎn)所有人去世后才能進行。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行，該申明必須進行公證。如果房產(chǎn)所有人生前留下有效的經(jīng)過公證的遺囑指定繼承人，那么按遺囑繼承來執(zhí)行。當然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

2、房產(chǎn)贈與

房產(chǎn)贈與在現(xiàn)實生活中較為常見，是指房產(chǎn)所有人自愿將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的，他人也自愿接受的一種法律行為。親屬之間贈與過戶較為方便，但是這種方式費用較高，贈與過戶需繳納公證費(交易金額的千分之三)、登記費、契稅等費用。

二、房產(chǎn)繼承流程

房產(chǎn)繼承流程一般包括以下幾個步驟：

1.房屋價格評估：評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2.繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐?a href='http://www.bjxgfjob.com/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3.房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

另：公證所需材料

被繼承人死亡證明;

該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);

繼承人的身份證件;

其他公證處要求提供的文件。