鄒先生父親于今年8月份去世，沒有遺囑，留下荔灣區(qū)一房子，共80平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢應(yīng)該怎樣獲得繼承權(quán)?

1、開證明文件

鄒先生必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。

收費(fèi)情況：開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。

拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽(yù)的中介代理公司辦理，據(jù)了解，目前社會(huì)上較為大型的地產(chǎn)中介公司一般都具備辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的能力。因?yàn)樵诖诉^程中，會(huì)涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產(chǎn)物業(yè)的評(píng)估，繼承登記等較為繁瑣的環(huán)節(jié)，所以建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。

2、簽訂委托書

以委托地產(chǎn)公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書，以委托其代辦一切關(guān)于繼承的手續(xù)。繼承人必須告訴中介一切真實(shí)的情況，并提交各繼承人有效的聯(lián)系方式。

收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。其中查冊(cè)是該業(yè)務(wù)中較為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，與其他房產(chǎn)交易一樣，中介代理公司需確認(rèn)繼承人所要繼承的該物業(yè)是否產(chǎn)權(quán)清晰。

3、與繼承人聯(lián)系

中介公司職員盡快與各繼承人聯(lián)系，由于該案例中有一位繼承人在國(guó)外，通過聯(lián)系之后，會(huì)出現(xiàn)兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產(chǎn)的繼承，一是他愿意繼承。(第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國(guó)，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現(xiàn)第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國(guó)領(lǐng)事館辦理一份委托書，委托代理該業(yè)務(wù)的中介代理公司。)

4、房產(chǎn)評(píng)估

當(dāng)中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關(guān)系后，便可進(jìn)入房產(chǎn)的評(píng)估工作。由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，據(jù)億達(dá)按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低20%-30%。所以，讀者在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。

另外，記者還了解到，現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無繼承評(píng)估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實(shí)一下，以確認(rèn)哪些評(píng)估公司有資格辦理繼承評(píng)估業(yè)務(wù)。

收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。

5、辦理繼承公證

辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

6、到房管局辦理繼承登記

公證書直接交房管局。

收費(fèi)情況：每宗繼承登記200元。

7、出新房產(chǎn)證

在鄒先生的這個(gè)例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產(chǎn)證。

整個(gè)業(yè)務(wù)完成，代理公司收取1500元的服務(wù)費(fèi)。整個(gè)工作流程約歷時(shí)3至4個(gè)月，其中辦理繼承登記到出新房產(chǎn)證至少需要一個(gè)月的時(shí)間。