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老人去世房產(chǎn)繼承費用是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 723人看過

一、老人去世房產(chǎn)繼承費用是怎樣的

1、繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

2、因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

3、辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于 200元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

綜上所述，雖然是繼承房產(chǎn)，但是這部分財產(chǎn)的獲得還是要繳納一定的稅費的，而且在辦理繼承手續(xù)的時候需要到老人的戶籍所在地，首先要辦理死亡證明，當(dāng)然如果是遺囑類繼承必須本人親自去辦理，他人不能代理，否則視為無效。

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