鞏義趙女士與郭先生為夫妻關(guān)系,二人在新華路擁有一套未辦理房產(chǎn)證的單位集資房,但郭先生因工作關(guān)系長(zhǎng)期在居住。2011年1月,經(jīng)中介介紹,趙女士將其與郭先生共有的單位集資房賣給了第三人洪先生,并與洪先生簽訂有一份房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議。2011年8月,郭先生發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)賣后非常生氣,認(rèn)為趙女士和洪先生的行為侵犯了其合法權(quán)益,多次協(xié)商無(wú)果后,郭先生訴至鞏義市法院,請(qǐng)求撤銷趙女士與洪先生簽訂的房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議。
對(duì)此,本案的審判長(zhǎng)程志遠(yuǎn)認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)》若干問(wèn)題的解釋(三)第十一條規(guī)定:“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。”趙女士與洪先生之間簽訂房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議是二人真實(shí)意思表示,洪先生支付了約定的房屋價(jià)款,是房屋善意受讓第三人,其與趙女士之間的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。
鞏義市人民法院審理認(rèn)為:因原告郭先生與被告趙女士系夫妻關(guān)系,趙女士將房屋轉(zhuǎn)賣給洪先生時(shí),洪先生有理由相信此行為是郭先生與趙女士共同作出的行為,且洪先生也支付了合理的價(jià)格,是在不知情的情況下善意與趙女士簽訂了房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議,系善意受讓第三人。因此,這份房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議有效。最終,鞏義市人民法院駁回了郭先生的訴訟請(qǐng)求。(來(lái)源:律霸網(wǎng))
相關(guān):
《》第五十二條有下列情形之一的,合同無(wú)效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:
(一)造成對(duì)方的;
(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第五十七條合同無(wú)效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力
第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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