開發(fā)商違約訂金能雙倍返還嗎
訂金不能雙倍返還。根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定,能夠雙倍返還的是與訂金有一字之差的定金。而訂金一般是指合同里面約定的具有保障合同的履行的一種方式,在一定程度上跟違約金具有相同的性質(zhì)。
關(guān)于定金的法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》第1百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
而《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條中規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
退定金的條件
根據(jù)上述這些法律規(guī)定,可以大體得出定金返還的條件。
1、如果購房者因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,那么,這屬于受買人一方違約,按照法律關(guān)于定金的規(guī)定,不履行約定義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金。
2、如果開發(fā)商違約,不賣此房屋,那么按照規(guī)定,接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。不僅要退定金,而且按照定金罰則,當(dāng)雙倍返還。
3、如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的。那么這不能歸責(zé)于任何一方,屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,按規(guī)定出賣人應(yīng)當(dāng)將定金全數(shù)返還買受人。
其他退定金的情況
1、有些情況下,購房者本身不想要此房,屬于違約行為,按規(guī)定不能要求退定金。但也有些人通過在認(rèn)購書中增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
2、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,訂金不能雙倍返還,但是定金可以雙倍返還,雖然定金和訂金只有一字之差,但是它們之間的區(qū)別是很大的,如果違約還需要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點(diǎn),精準(zhǔn)把握,針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案,收集對(duì)應(yīng)證據(jù),使客戶對(duì)案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng);孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理,全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準(zhǔn)確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
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