開發商違約訂金能雙倍返還嗎

訂金不能雙倍返還。根據《合同法》第一百一十五條的規定，能夠雙倍返還的是與訂金有一字之差的定金。而訂金一般是指合同里面約定的具有保障合同的履行的一種方式，在一定程度上跟違約金具有相同的性質。

關于定金的法律規定

《中華人民共和國合同法》第1百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

而《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

在《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條中規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

退定金的條件

根據上述這些法律規定，可以大體得出定金返還的條件。

1、如果購房者因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，那么，這屬于受買人一方違約，按照法律關于定金的規定，不履行約定義務一方無權要求返還定金。

2、如果開發商違約，不賣此房屋，那么按照規定，接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。不僅要退定金，而且按照定金罰則，當雙倍返還。

3、如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的。那么這不能歸責于任何一方，屬于不可歸責于當事人雙方的事由，按規定出賣人應當將定金全數返還買受人。

其他退定金的情況

1、有些情況下，購房者本身不想要此房，屬于違約行為，按規定不能要求退定金。但也有些人通過在認購書中增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

2、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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