拆遷安置房通常比一般商品房便宜,又是現(xiàn)房,而且未來的升值空間較大,因此,很多人都想要購買。可是,因?yàn)閷?duì)拆遷安置房的政策不是很了解,有些人會(huì)問:“拆遷安置房可以過戶嗎?”下文,小編將為您解答。。。
拆遷安置房可以過戶嗎?
拆遷安置房可以辦理過戶。
相關(guān)知識(shí):
一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。需要注意的是,雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字,如一方不去的話需要去公證處作委托。
二、申辦材料
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;
2、開發(fā)商的法人委托書;
3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;
4、被安置人身份證復(fù)印件;
5、拆遷安置協(xié)議;
6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書;
7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書;
8、測(cè)量分戶平面圖;
9、如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
注:提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
三、拆遷安置房過戶風(fēng)險(xiǎn)
由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話,您將無權(quán)處理該房屋,同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,您將無法得到補(bǔ)償。同時(shí),由于您只簽訂合同,并不能保證最終的結(jié)果,如果賣方反悔,您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然,實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
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簡介:
彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對(duì)無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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