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寧波
房地產登記制度是什么意思？
一、房地產登記制度是什么意思?
1、有關房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的產權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋產權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。
2、《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋產權，還需要辦理房屋產權登記。北京市的房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。
二、房屋產權登記管理辦法?
1、為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。
2、第四條國家實行房屋全部權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
3、第六條房屋權屬登記應當遵循房屋的全部權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
4、第七條縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的全部權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設主管部門備案。
5、第八條國務院建設主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。省、自治區人民政府建設主管部門負責本區域內的房屋權屬登記管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區域內的房屋權屬登記管理工作。
6、第九條房屋權屬登記分為：(1)總登記;(2)初始登記;(3)轉移登記;(4)變更登記;(5)他項權利登記;(6)注銷登記。
7、第十條房屋權屬登記依以下程序進行：(1)受理登記申請;(2)權屬審核;(3)公告;(4)核準登記，頒發房屋權屬證書。本條第(3)項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。
8、第三十一條房屋權屬證書包括《房屋全部權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
為了避免出現一房多賣的情況也是規定了房屋需要進行房屋登記手續，在確定一房多賣是否構成詐騙行為也是需要從主觀和客觀上來考察，如果房屋銷售方是為了非法占有兩筆房屋銷售款的情況則會構成詐騙行為，如果房屋的銷售方只是為了獲得更高的利潤時，則不屬于合同詐騙行為的。
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