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浦東新區(qū)規(guī)土局、各區(qū)縣房管(地)局、市房地產(chǎn)交易中心、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所(中心)： 為積極推進房屋租賃的規(guī)范管理，全面貫徹實施《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》(以下簡稱《實施意見》)，我局根據(jù)《實施意見》，制訂了《上海市實施...

一、房屋未竣工簽訂租賃合同效力關(guān)于房屋未竣工簽訂租賃合同效力的問題，出租人就未經(jīng)驗收或者不能通過驗收的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前通過驗收，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。1、認(rèn)定此類合同效力的原則涉及在建工程即未竣工通過的房屋的租賃合同效力問題...

一、房屋租賃網(wǎng)簽備案怎么辦理以上海為例：1、上海各區(qū)住房租賃服務(wù)中心地址，申辦單位：中介租房：經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。自行成交：租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)...

一、房屋租賃合同訴訟時效怎算房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年，延付、拒付租金時效是一年。《民法總則》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。《民法通則》第一百三十六條規(guī)定下列的訴訟時效期間為一年：(一)身體受到傷害要...

拍賣房屋有永久租賃權(quán)怎么辦我國法律規(guī)定的租賃合同的期限上限為20年，所以不可能存在永久租賃的情況。如何判斷房屋租賃合同的法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方...

房屋租賃證滿兩年才能辦嗎 并沒有這個規(guī)定。 辦理《房屋租賃許可證》具體程序： 一、租賃雙方當(dāng)事人填寫租賃合同; 二、雙方應(yīng)提交文件資料。 (一)租賃雙方當(dāng)事人必交要件有: 1、《出租屋登記申請表》; 2、《xx市房地產(chǎn)租賃合同》(一式三份); 3、《房地產(chǎn)證》...

一、商品房租賃備案流程怎么走 1、住宅(不含軍產(chǎn)和涉外產(chǎn))和個人所有的非住宅以及區(qū)屬和區(qū)屬以下單位(企業(yè)以工商營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)部門為準(zhǔn))非住宅的租賃登記備案程序：首先，提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。其次，審核備案。區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查并...

一、房屋租賃合同糾紛有什么表現(xiàn) (一)租金違約糾紛 這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要...

租售同權(quán)具體條件是怎樣的租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。引發(fā)...