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已經(jīng)備案可以變更合同買賣嗎? 房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請(qǐng)注銷和變更。 注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日;注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。 變更合同的程序 1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號(hào)需注銷合...

房屋租賃合同具體怎么約定退還租金1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的，則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一...

司法拍賣房屋存在租賃怎么處理依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，在租賃期內(nèi)拍賣房屋的，如果房屋租賃在前的，不影響租賃合同的效力，租賃抵押后的，租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十五條：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)...

房屋租賃違約不退保證金怎么寫依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃交納保證金作為履約擔(dān)保的，履約條款應(yīng)該載明承租人違約時(shí)出租人可不退還交納的保證金。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十七條：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定...

房屋拍賣租賃權(quán)受保護(hù)嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國(guó)合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百三十條 【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，...

房屋租賃合同授權(quán)轉(zhuǎn)讓書怎么寫依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋租賃合同受權(quán)轉(zhuǎn)讓書應(yīng)該載明的內(nèi)容是授權(quán)的權(quán)限，授權(quán)人與被授權(quán)人信息，授權(quán)時(shí)間等。《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十五條?【委托代理的形式】民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形...

房屋租賃甲乙方怎么區(qū)分依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃合同的甲方、乙方由當(dāng)事人協(xié)商確定，法律是沒有規(guī)定也沒有限制的，出租人、承租人都可以做甲方或者乙方。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租...

一、租房有哪些騙術(shù) 1、選擇中介——中介不是唯一的選擇。 現(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。 2、別完全聽信中介的介紹。 中介其實(shí)...

一、租房簽訂合同后違約租金退嗎 1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。 2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房...