侵害優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同是否無效
[案例]2003年3月22日,王某將其一套房屋出租于李某,租期為3年,租金每年1萬元。2004年7月,王某在未告知李某賣房的情況下與張某簽訂買賣房屋的合同,將該房以20萬元價格售于張某,并于同年12月辦理了過戶登記手續(xù)。2005年1月,張某以房屋所有權(quán)人的身份要求...
租房子不簽合同該怎么辦
租房子不簽合同該怎么辦 【事件簡述】 小王畢業(yè)后在所在的公司附近的小區(qū)租了套房,當(dāng)時是朋友介紹的,并沒有簽訂租房合同,只是口頭上約定了租房的期限和租金金額,當(dāng)時與房東約定租期一年,并交了兩個月的押金與一個月的房租,房東只開了一張手寫的收據(jù)。但是半年后,房東突然...
買賣房屋租賃合同怎么辦
買賣房屋租賃合同怎么辦依據(jù)我國合同法的規(guī)定,房屋在租賃期限被出售的,所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時不影響租賃合同的效力,房屋買賣人要履行租賃合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條?【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。第二百三十...
買賣房屋時存在租賃關(guān)系怎么辦
買賣房屋時存在租賃關(guān)系怎么辦依據(jù)我國合同法的規(guī)定,買賣房屋的時候如果存在租賃關(guān)系的,房屋產(chǎn)權(quán)變動并不影響租賃合同的效力,承租人的權(quán)利是受保護的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第二百二十九條?【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租...
房屋租賃期滿后怎么交接
房屋租賃期滿后怎么交接依據(jù)我國合同法的規(guī)定,房屋租賃合同期滿的,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,而返還租賃物應(yīng)該符合租賃合同的約定,并且要對水電、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容進行交接。一、進行水電煤氣抄表,并計算金額。確定上下家各自承擔(dān)的份額,上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作,...
房屋買賣不破租賃什么意思,房東把房子賣出去怎么辦
一、房屋買賣不破租賃是什么意思 所謂的買賣不破租賃,是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時,租賃合同仍然有效,即新的所有人不能以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實主張原租賃合同無效。我國合同法229條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。 合同法第229條規(guī)定了買賣...
房屋被法院查封后又出租,應(yīng)否繼續(xù)履行租賃合同
一、房屋被法院查封后又出租 杭XX為經(jīng)營需要向某銀行貨款30萬元,并將自有房屋一套作為貨款抵鉀。由于其到期未清償銀行貸款,經(jīng)某銀行申請,人民法院查封了杭XX用于貨款抵鉀擔(dān)保的房屋,并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理查封登記手續(xù),通知該機關(guān)不予辦理該房屋過戶手續(xù)。此后,杭...
房主在租賃期內(nèi)能否賣掉房子
一、房主在租賃期內(nèi)能否賣掉房子 《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力”,?最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規(guī)定,“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)...
如何認定房屋雙重租賃
一、怎樣認定房屋雙重租賃 在合同領(lǐng)域中,涉及雙重關(guān)系的主要有兩種,一種是雙重租賃,還有一種是雙重買賣。雙重也可以是多重,三個以上的重合的關(guān)系是多重。在現(xiàn)實中,經(jīng)常會用“一女二嫁”來表示這個意思,當(dāng)然,《婚姻法》規(guī)定一夫一妻制、婚姻自主,當(dāng)然由該“女”自己決定嫁給...
買賣二手房可以用公積金付嗎
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