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本文所指預購房屋再轉讓，指預購人將購買的預售商品房在尚未取得權屬證書之前，與買受人簽訂轉讓合同，待預購人取得房產證后再將該房轉移過戶于買受人。本文所要討論的問題，主要為該預購房屋再轉讓合同究竟有效抑或無效。下面就該問題談談本人的幾點拙見，以求教于各位業界同仁。一、...

商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。預售合同轉讓屬于房地產的二手...

(文章中人物等名稱均為化名) 簽約前審查 購房人委托的律師在簽署合同前，要認真審核開發商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、...

第一條凡在本市轄區內取得建設部門頒發的《資質證書》和領取工商營業執照的房地產開發的公司(包括國營、集體、中外合資、中外合作、外商獨資公司，以下簡稱開發公司)預售商品房時，都必須遵守本規定。 第二條商品房預售是指開發公司將獲準建造的商品房在基礎工程已完工或投入一...

預售合同屬于買賣契約，契約訂立后預購人要求變更合同買受人姓名屬單方變更契約條款，并由預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的行為。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。根據《...

一、樓房購買合同轉讓法律法規是什么 我國關于房屋買賣合同權利轉讓的有關規定，如果預售商品房不可以再轉讓，那么《房地產法》應當直接作出規定，沒有必要再授權國務院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實際上是對商品房的預售合同轉讓的認可。 因預售商品房以外的其他房屋...