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一、房屋未竣工簽訂租賃合同效力關(guān)于房屋未竣工簽訂租賃合同效力的問題，出租人就未經(jīng)驗(yàn)收或者不能通過驗(yàn)收的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前通過驗(yàn)收，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。1、認(rèn)定此類合同效力的原則涉及在建工程即未竣工通過的房屋的租賃合同效力問題...

房屋租賃怎么才能有法律效應(yīng)《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃...

一.出租房屋要登記備案嗎 雖然，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒有太大關(guān)系，但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實(shí)是屬于違法行為! 根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第五十三條、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》...

一、房屋買賣不破租賃是什么意思 所謂的買賣不破租賃，是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，租賃合同仍然有效，即新的所有人不能以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實(shí)主張原租賃合同無效。我國合同法229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 合同法第229條規(guī)定了買賣...

一、房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證就出租,租賃合同是否有效 (一)案情簡介 A公司系位于揚(yáng)中市外環(huán)南路的某出讓土地的土地使用權(quán)人，公司廠區(qū)也在此處。2014年10月，因B公司有意向租賃A公司房屋，A公司便在其廠區(qū)院內(nèi)西側(cè)搭建了三間房屋租給被告，該被租房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證。2...

承租人在租賃期限內(nèi)，能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租 一、房子租賃期間乙方可不可以轉(zhuǎn)租 房子的承租人是可以對房子進(jìn)行轉(zhuǎn)盤的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。 相關(guān)法律規(guī)定： 1.《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。...

一、房子租賃期間乙方可不可以轉(zhuǎn)租 房子的承租人是可以對房子進(jìn)行轉(zhuǎn)盤的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。 相關(guān)法律規(guī)定： 1.《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同...

如果要來看房屋本身是不是可以租賃的的話，要討論的是租賃合同無效的情形，哪些情況下租賃合同是無效的? 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩...

一、房屋本身是否可以租賃 如果要來看房屋本身是不是可以租賃的的話，要討論的是租賃合同無效的情形，哪些情況下租賃合同是無效的? 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人...