貴陽市物業(yè)管理規(guī)定

　　(2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準 根據(jù)2013年3月30日貴州省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第一次會議批準的《貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》第一次修正)

　　第一條　根據(jù)《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

　　第三條　市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，并直接負責云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　其他區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　第四條　新建物業(yè)，應(yīng)當實行物業(yè)管理。

　　根據(jù)業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采取其他形式進行管理，經(jīng)超過70%的業(yè)主同意，應(yīng)當實行物業(yè)管理。

　　第五條　房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　在省尚未對物業(yè)管理區(qū)域的劃分標準作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據(jù)下列條件：

　　(一)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設(shè)配套、相對獨立；

　　(二)業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設(shè)施設(shè)備；

　　(三)住宅物業(yè)不低于3萬平方米；

　　(四)與社區(qū)治理、居民自治區(qū)域相適應(yīng)。

　　原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分，可以根據(jù)具體情況適當降低標準。

　　第六條　建設(shè)單位應(yīng)當在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時將上述資料副本和專項物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　房地產(chǎn)行政主管部門對代管的專項物業(yè)維修資金應(yīng)當專戶存儲，在業(yè)主委員會成立后及時移交，并監(jiān)督使用。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi)，將資料移交業(yè)主委員會。

　　第七條　新建物業(yè)，有超過50%業(yè)主提議或者投入使用2年以上的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　原有物業(yè)實施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門組織召開。

　　召開業(yè)主大會，應(yīng)當邀請居(村)民委員會派人參加。

　　第八條　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：

　　(一)住宅房屋一個房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán)；

　　(二)非住宅房屋按所有權(quán)標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權(quán)，每增加100平方米增加一票投票權(quán)；

　　(三)未售商品房屋的投票權(quán)，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán)，非住宅房屋以權(quán)屬登記部門標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權(quán)。

　　第九條　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當具備以下條件：

　　(一)具有完全民事行為能力；

　　(二)有授權(quán)委托書。

　　第十條　業(yè)主委員會可以由5至15人組成，具體人數(shù)應(yīng)當根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小確定。

　　業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主可以給予業(yè)主委員會主任、副主任必要的報酬，具體數(shù)額由業(yè)主大會確定。

　　第十一條　業(yè)主委員會產(chǎn)生后30日內(nèi)，應(yīng)當向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提供下列文件：

　　(一)業(yè)主委員會成員基本情況；

　　(二)物業(yè)服務(wù)合同。

　　第十二條　業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當定期舉行聯(lián)席會議，協(xié)商解決下列問題：

　　(一)維修項目的確定、驗收及資金使用；

　　(二)物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整、欠繳及處理；

　　(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益和分配；

　　(四)物業(yè)管理發(fā)生的其他問題。

　　舉行聯(lián)席會議，應(yīng)當通知物業(yè)所在地居(村)民委員會和房地產(chǎn)行政主管部門派人參加。

　　第十三條　規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項目，應(yīng)當在規(guī)劃設(shè)計總圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。

　　物業(yè)管理用房的位置應(yīng)當便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設(shè)項目房屋建筑面積的3‰配置。

　　第十四條　建設(shè)單位在物業(yè)預(yù)售、銷售過程中，不得將物業(yè)管理服務(wù)作為廣告宣傳的內(nèi)容。

　　建設(shè)單位在物業(yè)銷售時，應(yīng)當將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受人。

　　第十五條　物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，未經(jīng)全體業(yè)主同意，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔保；未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得出租或者改變用途。

　　已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理業(yè)主房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上標明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。

　　第十六條　物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當設(shè)立專項物業(yè)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護。

　　維修資金的籌集方式：

　　(一)業(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計入住宅銷售的資金；

　　(二)物業(yè)共用部位的收益；

　　(三)業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。

　　物業(yè)室內(nèi)維修，由擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主負責。物業(yè)共用部位的維修，由共用的業(yè)主負責。

　　第十七條　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當合理、公開，與物業(yè)服務(wù)種類、質(zhì)量、內(nèi)容相符。

　　未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第十八條　市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當提供物業(yè)管理活動相關(guān)的示范文本：

　　(一)業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　(二)業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　(三)業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同；

　　(四)授權(quán)委托書；

　　(五)其他相關(guān)的文本。

　　第十九條　本規(guī)定自2004年1月1日起施行。