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　　合肥市人民政府令第167號

　　《合肥市控制性詳細規劃通則(試行)》已經2013年1月21日市人民政府第1次常務會議審議通過，現予公布，自2013年7月1日起施行。

　　市 長：張慶軍

　　2013年5月6日

　　合肥市控制性詳細規劃通則(試行)

　　目 錄

　　第一章 總 則

　　第二章 用地分類與規劃布局

　　2.1 用地分類

　　2.2 城市空間布局

　　2.3 基本生態空間

　　2.4 城市綠地與廣場

　　2.5 居住用地布局

　　2.6 工業用地布局

　　2.7 物流倉儲用地布局

　　2.8 商業服務業設施用地布局

　　第三章 公共服務設施

　　3.1 分級分類

　　3.2 市級、縣區級公共服務設施

　　3.3 社區級公共服務設施

　　3.4 公共服務設施混合設置

　　第四章 規劃控制

　　4.1 地塊容積率

　　4.2 建筑間距

　　4.3 建筑退讓

　　第五章 建筑與景觀風貌

　　5.1 城市景觀

　　5.2 街區控制

　　5.3 建筑空間與環境

　　5.4 建筑單體

　　5.5 建筑附屬物

　　5.6 建筑色彩、材質與照明

　　5.7 綠色建筑

　　第六章 地下空間利用

　　6.1 一般規定

　　6.2 地下交通空間

　　6.3 地下市政設施空間

　　6.4 地下商業空間

　　6.5 地下公共服務設施空間

　　6.6 地下倉儲空間

　　6.7 地下防災防護空間

　　6.8 地下空間附屬設施

　　第七章 交通設施

　　7.1 城市道路

　　7.2 公共交通

　　7.3 停車場(庫)

　　7.4 公共自行車交通

　　7.5 步行系統

　　7.6 交通綜合體

　　7.7 交通影響評價

　　第八章 市政設施

　　8.1 給水工程

　　8.2 排水工程

　　8.3 燃氣工程

　　8.4 電力工程

　　8.5 熱力工程

　　8.6 通信及有線電視工程

　　8.7 環境衛生設施

　　8.8 公共加油加氣站、充電站(樁)

　　8.9 用地豎向

　　8.10 城市工程管線

　　第九章 綜合防災

　　9.1 避難場地、疏散通道、生命線工程

　　9.2 人防工程

　　9.3 消防工程

　　9.4 防洪和抗震工程

　　第十章 附 則

　　附錄A 名詞解釋

　　附錄B 計算規則

　　附錄C 高層建筑日照分析規則

　　附圖

　　1、轉角窗、凸窗日照計算基準面示意圖

　　2、陽臺日照計算基準面示意圖

　　3、大寒日 被遮擋建筑范圍示意圖

　　4、大寒日 遮擋建筑范圍示意圖

　　5、城市道路交叉口展寬段漸變段示意圖

　　本通則用詞說明

　　第一章 總 則

　　1.1 為了加強城鄉規劃管理，保證城鄉規劃的實施，根據國家有關法律、法規、規范，結合本市實際，制定本通則。

　　1.2 本市行政區域內的城鄉規劃編制、城鄉規劃管理及各項工程建設應遵守本通則。臨時建設、個人自建房除外。

　　1.3 本市行政區域內的城鄉規劃編制、城鄉規劃管理應使用同一的城市坐標、高程系統和同一技術標準的基礎測繪資料。

　　第二章 用地分類與規劃布局

　　2.1 用地分類

　　2.1.1 按土地使用的主要性質，用地劃分為城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分。

　　表2.1.1-1 城鄉用地分類表

　　類別代碼 類別名稱 內容

　　大類 中類 小類

　　H 建設用地 包括城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設用地等

　　H1 城鄉居民點建設用地 城市、鎮、鄉、村莊建設用地

　　H11 城市建設用地 城市內的居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地

　　H12 鎮建設用地 鎮人民政府駐地的建設用地

　　H13 鄉建設用地 鄉人民政府駐地的建設用地

　　H14 村莊建設用地 農村居民點的建設用地

　　H2 區域交通設施用地 鐵路、公路、港口、機場和管道運輸等區域交通運輸及其附屬設施用地，不包括城市建設用地范圍內的鐵路客貨運站、公路長途客貨運站以及港口客運碼頭

　　H21 鐵路用地 鐵路編組站、線路等用地

　　H22 公路用地 國道、省道、縣道和鄉道用地及附屬設施用地

　　H23 港口用地 河港的陸域部分，包括碼頭作業區、輔助生產區等用地

　　H24 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區、航站區等用地，不包括凈空控制范圍用地

　　H25 管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地，地下管道運輸規定的地面控制范圍內的用地應按其地面實際用途歸類

　　H3 區域公用設施用地 為區域服務的公用設施用地，包括區域性能源設施、水工設施、通信設施、廣播電視設施、殯葬設施、環衛設施、排水設施等用地

　　H4 特殊用地 特殊性質的用地

　　H41 軍事用地 專門用于軍事目的的設施用地，不包括部隊家屬生活區和軍民共用設施等用地

　　H42 安保用地 監獄、拘留所、勞改場所和安全保衛設施等用地，不包括公安局用地

　　H5 采礦用地 采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地

　　H9 其他建設用地 除以上之外的建設用地，包括邊境口岸和風景名勝區、森林公園等的管理及服務設施等用地

　　E 非建設用地 水域、農林用地及其他非建設用地等

　　E1 水域 河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂

　　E11 自然水域 河流、湖泊、灘涂

　　E12 水庫 人工攔截匯集而成的總庫容不小于10萬立方米的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面

　　E13 坑塘溝渠 蓄水量小于10萬立方米的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道

　　E2 農林用地 耕地、園地、林地、牧草地、設施農用地、田坎、農村道路等用地

　　E9 其他非建設用地 空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業的草地等用地

　　表2.1.1-2 城市建設用地分類表

　　類別代碼 類別名稱 內容

　　大類 中類 小類

　　R 居住用地 住宅和相應服務設施的用地

　　R1 一類居住用地 設施齊全、環境良好，以低層住宅為主的用地

　　R11 住宅用地 住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、小游園等用地

　　R12 服務設施用地 居住小區及小區級以下的幼兒園(托兒所)、文化、體育、商業、衛生服務、養老助殘設施等用地，不包括中小學用地

　　R2 二類居住用地 設施較齊全、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地

　　R21 住宅用地 住宅建筑用地(含保障性住宅用地)及其附屬道路、停車場、小游園等用地

　　R22 服務設施用地 居住小區及小區級以下的幼兒園(托兒所)、文化、體育、商業、衛生服務、養老助殘設施等用地，不包括中小學用地

　　R3 三類居住用地 設施較欠缺、環境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地，包括危房、棚戶區、臨時住宅等用地

　　R31 住宅用地 住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、小游園等用地

　　R32 服務設施用地 居住小區及小區級以下的幼兒園(托兒所)、文化、體育、商業、衛生服務、養老助殘設施等用地，不包括中小學用地

　　A 公共管理與公共服務設施用地 行政、文化、教育、體育、衛生等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地

　　A1 行政辦公用地 黨政機關、社會團體、事業單位等辦公機構及其相關設施用地

　　A2 文化設施用地 圖書、展覽等公共文化活動設施用地

　　A21 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術館和展覽館、會展中心等設施用地

　　A22 文化活動用地 綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地

　　A3 教育科研用地 高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位及其附屬設施用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地

　　A31 高等院校用地 大學、學院、專科學校、研究生院、電視大學、黨校、干部學校及其附屬設施用地，包括軍事院校用地

　　A32 中等專業學校用地 中等專業學校、技工學校、職業學校等用地，不包括附屬于普通中學內的職業高中用地

　　A33 中小學用地 幼兒園(托兒所)、中學、小學用地

　　A34 特殊教育用地 聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地

　　A35 科研用地 科研事業單位用地

　　A4 體育用地 體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地

　　A41 體育場館用地 室內外體育運動用地，包括體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業余體校等用地

　　A42 體育訓練用地 為體育運動專設的訓練基地用地

　　A5 醫療衛生用地 醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地

　　A51 醫院用地 綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等用地

　　A52 衛生防疫用地 衛生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地

　　A53 特殊醫療用地 對環境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫院用地

　　A59 其他醫療衛生用地 急救中心、血庫等用地

　　A6 社會福利用地 為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地，包括福利院、養老院、孤兒院等用地

　　A7 文物古跡用地 具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、近代代表性建筑、革命紀念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古跡用地

　　A8 外事用地 外國駐華使館、領事館、國際機構及其生活設施等用地

　　A9 宗教用地 宗教活動場所用地

　　B 商業服務業設施用地 商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地

　　B1 商業用地 商業及餐飲、旅館等服務業用地

　　B11 零售商業用地 以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場等用地

　　B12 農貿市場用地 以農產品批發、零售為主的市場用地

　　B13 餐飲業用地 飯店、餐廳、酒吧等用地

　　B14 旅館用地 賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地

　　B2 商務設施用地 金融保險、藝術傳媒、技術服務等綜合性辦公用地

　　B21 金融保險用地 銀行、證券期貨交易所、保險公司等用地

　　B22 藝術傳媒用地 文藝團體、影視制作、廣告傳媒等用地

　　B29 其他商務用地 貿易、設計、咨詢等技術服務辦公用地

　　B3 娛樂康體用地 娛樂、康體等設施用地

　　B31 娛樂用地 劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設施用地

　　B32 康體用地 賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及通用航空、水上運動的陸域部分等用地

　　B4 公用設施營業網點用地 零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業網點用地

　　B41 加油加氣站用地 零售加油、加氣、充電站等用地

　　B49 其他公用設施營業網點用地 獨立地段的電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施營業網點用地

　　B9 其他服務設施用地 業余學校、民營培訓機構、私人診所、殯葬、寵物醫院、汽車維修站等其他服務設施用地

　　M 工業用地 工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地

　　M1 一類

　　工業用地

　　M11 普通工業用地 對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地

　　M12 新型工業用地 指融合研發、創意、設計、孵化、中試、無污染生產等創新型產業功能以及相關配套服務活動的用地

　　M2 二類工業用地 對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地

　　M3 三類工業用地 對居住和公共環境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業用地

　　W 物流倉儲用地 物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地

　　W1 一類物流倉儲用地 對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地

　　W2 二類物流倉儲用地 對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地

　　W3 三類物流倉儲用地 易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲用地

　　S 道路與交通設施用地 城市道路、交通設施等用地，不包括居住用地、工業用地等內部的道路、停車場等用地

　　S1 城市道路用地 快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地，

　　S2 城市軌道交通用地 獨立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點用地

　　S3 交通樞紐用地 鐵路客貨運站、公路長途客運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設施用地

　　S4 交通場站用地 交通服務設施用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地

　　S41 公共交通場站用地 城市軌道交通車輛基地及附屬設施，公共汽(電)車首末站、停車場(庫)、

　　保養場，出租汽車場站設施等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設施用地

　　S42 社會停車場用地 獨立地段的公共停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場和停車庫用地

　　S9 其他交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地

　　U 公用設施用地 供應、環境、安全等設施用地

　　U1 供應設施用地 供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地

　　U11 供水用地 城市取水設施、自來水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設施用地

　　U12 供電用地 變電所、開閉所、變配電所等設施用地，不包括電廠用地。高壓走廊下規定的控制范圍內的用地應按其地面實際用途歸類

　　U13 供燃氣用地 分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設施用地，不包括制氣廠用地

　　U14 供熱用地 集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設施用地

　　U15 通信用地 郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電信局、移動基站、微波站等設施用地

　　U16 廣播電視用地 廣播電視的發射、傳輸和監測設施用地，包括無線電收信區、發信區以及廣播電視發射臺、轉播臺、差轉臺、監測站等設施用地

　　U2 環境設施用地 雨水、污水、固體廢物處理等環境保護設施及其附屬設施用地

　　U21 排水設施用地 雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設施及其附屬的構筑物用地，不包括排水河渠用地

　　U22 環衛設施用地 垃圾轉運站、公廁、車輛清洗站、環衛車輛停放修理廠等用地

　　U23 環保設施用地 垃圾處理、危險品處理、醫療垃圾處理等設施用地

　　U3 安全設施用地 消防、防洪等保衛城市安全的公用設施及其附屬設施用地

　　U31 消防用地 消防站、消防通信及指揮訓練中心等設施用地

　　U32 防洪用地 防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設施用地

　　U9 其他公用設施用地 除以上之外的公用設施用地，包括施工、養護、維修等設施用地

　　G 綠地與廣場用地 公園綠地、防護綠地、廣場等公共開放空間用地

　　G1 公園綠地 向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態、美化、防災等作用的綠地

　　G2 防護綠地 具有衛生、隔離和安全防護功能的綠地

　　G3 廣場用地 以游憩、紀念、集會和避險等功能為主的城市公共活動場地

　　2.1.2 各類型建筑與設施的用途范圍參照表2.1.2執行。

　　表2.1.2 建筑與設施用途分類指引表

　　序號 類別名稱 用途范圍 備注

　　1 住宅 供家庭居住使用的建筑 居住類

　　2 宿舍 供學生、員工使用、集中管理的住宿建筑，如集體宿舍、學生宿舍等

　　3 商業 提供各類型商業、服務如零售商業、批發市場、餐飲、康體、娛樂、服務、會議、培訓等活動的建筑。其中小型商業是指為所在社區提供日常基本商業服務的各類小型便利店、服務營業網點、小型餐飲、肉菜市場、日常服務等設施 商業類

　　4 商務辦公 供各類企事業單位從事辦公及相關業務活動的建筑

　　5 旅館業建筑 賓館、旅館、招待所、青年旅社、度假村等

　　6 游樂設施 游樂場、游樂園、旅游度假區游客中心等

　　7 廠房 從事工業生產為主的建筑 工業倉儲類

　　8 研發用房 介于第二產業與第三產業之間，容納研發、孵化、中試、創意、動漫、設計、云計算等創新型產業功能的建筑類型

　　9 倉庫(堆場) 以貨物儲藏為主的庫房建筑及堆場

　　10 物流建筑 用于進行物品儲存、運輸、配送、物流加工以及物流管理等綜合功能的建筑類型

　　11 行政辦公 黨政機關、社會團體、事業單位等辦公機構及其相關設施。 公共服務設施類

　　12 文化設施 包括展覽、廣播電視、文化活動建筑等文化類公共建筑，如會展中心、博物館、科技館、展覽館、廣播電視、影劇院、音樂廳、文化活動中心、文化宮、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等

　　13 文化遺產 除非物質文化遺產外，規劃需要保護的，具有文化、藝術、歷史價值和意義的建(構)筑物及其環境要素，包括不可移動文物、近現代與當代重要史跡和代表性建(構)筑物等

　　14 體育設施 社區以上級別的體育場館和體育訓練基地，如籃球場、足球場、網球場、游泳場(館)等體育場館及附屬更衣室、淋浴、室外運動設施、體育活動場地等

　　15 醫療衛生設施 各類醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施的建筑，如綜合性醫院、專科醫院、衛生防疫站、專科防治所、療養院、檢驗(化驗)中心、急救中心、血庫等

　　16 教育設施 幼兒園(托兒所)、初等、中等、高等、特殊教育等設施的教學、辦公以及輔助建筑

　　17 宗教設施 清真寺、教堂、修道院、庵堂、道觀、寺廟等

　　18 社會福利設施 為社會提供福利和慈善服務的建筑及其附屬設施，如養老院、護理中心、社區老年人日間照料中心、社區居家養老服務中心、兒童福利院、殘疾人社交及康樂中心、救助站等

　　19 特殊建筑 直接用于軍事目的的軍事建筑(如指揮機關、營區，軍用機場、港口碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等建筑等)、安全保衛建筑(如監獄、拘留所、勞改場和安全保衛部門所用的建筑等)及其他特殊建筑

　　20 市政設施 主要指給水、排水、電力、通信、燃氣、環衛等設施。其中在滿足功能、安全與環境條件下可附設的市政設施(簡稱可附設的市政設施)包括泵站、110千伏變電所、郵政支局、郵政所、通信機房、無線電主干(次干、一般)監測站、有線電視分中心、瓶裝氣便民服務點、垃圾轉運站、公共廁所、再生資源回收站、環衛工人作息場所等 市政、交通及

　　其他配套設施類

　　21 交通設施 主要是指機場、鐵路、港口、口岸、長途客運站等對外交通設施;軌道交通區間線路、站點、車輛基地、車輛段、停車場以及附屬設施;道路公共交通的首末站、中途站、綜合車場、修理廠;道路設施、停車場庫、貨運站場和其他貨運交通設施、駕駛訓考場、人行天橋、地道、無障礙設施、交通標志標識等。其中在一定條件下可附設的交通設施(簡稱可附設的交通設施)包括地下軌道的冷卻塔、風亭、站點出入口等附屬設施、道路公共交通的首末站、中途站，社會公共停車場庫、自行車庫、人行天橋、地道、無障礙設施、交通標志標識等

　　22 其他配套輔助設施 按規定應當配套建設的人防設施，為生活生產配套服務的小型、輔助型設施，如配套管理服務設施(社區居委會、社區警務室、社區服務中心、社區服務站、配套管理、配套辦公等)、文體活動設施(社區文化中心、文化室、社區體育活動場地、室內外運動設施、社區綠地等)、小型衛生福利設施(社區健康服務中心、診所、救助站)、食堂等設施

　　2.2 城市空間布局

　　2.2.1 總體要求

　　(1)遵循城鄉統籌、綠色低碳、生態宜居、節約集約、功能混合和立體開發的基本原則。

　　(2)保護城市基本生態控制線，控制城市增長邊界。

　　(3)遵循公共交通優先的原則。

　　2.2.2 市域空間布局：各類用地規劃符合“1331”空間發展戰略要求。

　　2.2.3 主城區空間布局：完善、提升“141”城市空間結構;各組團特色化發展，組團內各類公共服務設施規劃與布局應突出組團中心的形成;促進主城區由單中心向多中心轉變。

　　2.2.4 副中心空間布局：完善城市服務功能，注重城市風貌，提升城區品質，實現各具特色的中等城市空間布局。

　　2.2.5 產業新城空間布局應注重生態環境，體現產城融合，發展低碳經濟和循環經濟，促進資源、能源節約和綜合利用。

　　2.2.6 環巢湖特色城鎮空間布局應體現城鄉統籌生態示范特色。

　　2.3 基本生態空間

　　2.3.1 實行基本生態空間保護制度。

　　基本生態控制線內，不得批準新建建設項目。確需進行重大道路交通設施、市政公用設施、水利設施等項目建設的，應進行環境影響評價及規劃選址可行性研究。已建合法建(構)筑物，確需在原址改造的，應制定改造規劃，經批準后方可實施。

　　2.3.2 組團隔離帶

　　(1)城市組團之間應設置組團隔離帶，嚴格控制建設用地邊界。

　　(2)組團隔離帶綠地可作為城市公園、綠道等使用。保持組團隔離帶的生態延續性;當城市主要道路穿越城市組團生態隔離帶時，宜采用道路高架或下穿等多種技術手段。

　　(3)組團隔離帶綠地寬度不宜小于500米，有條件的不小于1000米。

　　2.4 城市綠地與廣場

　　2.4.1 公園綠地

　　(1)綜合公園應符合下列要求：

　　1)宜選址在交通便利的地段，并充分利用現狀自然景觀資源;

　　2)占地面積不少于5公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應小于5%;

　　3)綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%;

　　4)公園內各類管理及服務建筑物的檐口高度應不大于10米;

　　5)不得建設與公園功能無關的建筑物。

　　(2)專類公園包括兒童公園、動物園、植物園、盆景園、博覽園等。

　　專類公園的配套建筑占地面積及建筑高度，應根據使用功能需要，經專題論證后確定。

　　(3)社區公園應符合下列要求：

　　1)居住區公園占地面積不得小于1公頃，服務半徑為0.5千米至1千米;

　　2)小區游園占地面積不得小于0.4公頃，服務半徑為0.3千米至0.5千米;

　　3)至少有一邊與道路相鄰，綠化、水面占地比例不小于75%;

　　4)社區公園人均用地面積不宜少于2平方米，公園中的綠地率應不小于65%，服務半徑為300米至500米。

　　(4)街頭帶狀公園應符合下列要求：

　　1)綠化占地比例不得小于75%，可布置小型休息設施，不得設置機動車停車設施。

　　2)寬度不宜小于8米，面積不宜小于400平方米。沿城市道路和濱水的寬度大于8米的綠地，計入城市綠地。

　　2.4.2 防護綠地

　　(1)防護綠地的寬度應符合下列要求：

　　1)飲用水源一級保護區涵養林帶不小于200米。

　　2)沿河道沒有規劃綠化帶的，以河道控制線為基線預留綠化寬度;河道綠帶不小于40米，干渠綠帶不小于30米，支渠綠帶不小于15米。

　　3)高速公路紅線外不小于100米，其中穿越城區、鎮區的不小于50米。

　　4)一級公路紅線外不小于50米，其中穿越城區、鎮區的不小于20米。

　　5)二級公路紅線外不小于40米，其中穿越城區、鎮區的不小于20米。

　　6)三級、四級公路紅線外不小于20米，其中穿越城區、鎮區的不小于10米。

　　(2)各類防護綠地的綠化用地占地比例不得小于95%。

　　(3)城市垃圾處理場和污水處理廠的下風向應設置綠化隔離帶。

　　2.4.3 附屬綠地

　　(1)道路及廣場附屬綠地應符合下列要求：

　　1)規劃主干路上設置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度應不小于2.5米;

　　2)行道樹綠帶寬度不小于1.6米;

　　3)路側綠帶寬度大于8米的，可為開放式綠地，但綠化用地面積應不小于該段綠帶總面積的70%;

　　4)公共活動廣場的集中成片綠地應為開放式綠地，且應不小于廣場總面積的25%;

　　5)車站、碼頭、機場等設施的集散廣場，集中成片綠地應不小于廣場總面積的10%。

　　(2)新建住宅小區的附屬綠地具有公共綠地的屬性，采用分級設置：

　　1)組團級附屬綠地面積應不小于總用地面積的4%，且應不小于0.5平方米/人;小區級(含組團級)附屬綠地面積應不小于總用地面積的7%，且應不小于1平方米/人;居住區級(含組團級和小區級)附屬綠地面積應不小于總用地面積的10%，且應不小于1.5平方米/人。

　　2)每塊集中綠地面積應不小于400平方米，寬度不得低于8米;其中綠化面積(含水面)不宜小于總綠地面積的70%。

　　3)舊區改建可酌情降低，但應不低于相應指標的70%。

　　4)住宅小區公共綠地宜向公眾開放。

　　5)沿城市道路兩側的附屬綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內的，不得作為小區集中綠地計算。

　　(3)其他各類附屬綠地內綠地面積占基地面積的比例(綠地率)應符合下列要求：

　　1)住宅小區綠地率應不小于40%;

　　2)商業、金融、交通樞紐、市政公用設施等單位，綠地率不宜小于20%;

　　3)機關團體、文化娛樂、教育體育、衛生、科研院所等單位，綠地率不宜小于35%;

　　4)工業、倉儲綠地率應不大于10%，有大氣、噪音污染的廠礦企業單位，應設置綠化隔離帶;

　　5)屬于舊區改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于5個百分點;屬于風景區周邊控制范圍內的，綠地率宜提高不少于5個百分點。

　　2.4.4 鼓勵屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎設施垂直與平面相結合的綠化。

　　(1)屋面(含架空層、半地下車庫)綠化面積(每塊面積應不小于100平方米)可折算成地面綠地面積計入綠地率，折算系數見表2.4.4。

　　表2.4.4 折算系數表

　　屋面標高與基地地面的高差H(米) 折算系數

　　H≤1.5 1

　　H>1.5 0.3

　　(2)確能保證公眾可達性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標，H≤1.5且具有可達性的屋頂綠化可計入公共綠地面積。

　　(3)地面停車位應增加樹陣式綠化，且必須設置雨水滲透設施。

　　(4)綠地內不透水硬地不得超過綠地面積的10%。

　　(5)古樹名木樹冠周邊宜留出不小于20米的公共保護空間。

　　2.4.5 公共活動廣場

　　(1)市級中心廣場結合省、市政務中心布置，形成綜合景觀軸線。

　　(2)縣區級中心廣場結合縣區級政務中心布置。

　　(3)社區級文化休閑廣場結合全民健身路徑布置，服務半徑不大于500米。

　　2.5 居住用地布局

　　2.5.1 居住用地布局應綜合考慮區位、周邊環境、用地條件、人居適宜等因素，相對集中布局，并應與公共交通結合。

　　保障性住房應布置在交通便利、配套設施完善的區域。

　　2.6 工業用地布局

　　2.6.1 工業用地布局應符合下列要求：

　　(1)有氣體污染物排放的工業項目不得布置在城市上風向，有水污染物排放的工業項目不應布置在城市飲用水源保護區及環巢湖地帶。

　　(2)有污染的工業項目嚴禁與居住、公共設施等其他用地功能相混合，與其他非工業用地之間應符合相關防護距離規定;污染較嚴重的工業項目應集中布局在循環經濟園。

　　合肥市控制性詳細規劃通則(試行)

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