關(guān)于印發(fā)貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法的通知 　　筑府發(fā)〔2010〕63號(hào) 　　各區(qū)、市、縣人民政府，市有關(guān)工作部門： 　　《貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)市委常委會(huì)、市長(zhǎng)辦公會(huì)議審議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　二○一○年九月二十六日 　　貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法 　　第一章總則 　　第一條為建立完善我市多層次住房供應(yīng)體系和保障體系，多渠道解決群眾“住房難”問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))及《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保〔2010〕87號(hào))規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條本市云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)的公共租賃住房建設(shè)和管理適用本辦法。清鎮(zhèn)市、開(kāi)陽(yáng)縣、修文縣、息烽縣公共租賃住房的建設(shè)和管理可參照本辦法實(shí)施。 　　第三條公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，向本市符合保障條件的申請(qǐng)家庭出租的保障性住房。 　　第四條公共租賃住房包括成套住房、單身公寓、集體宿舍。 　　第五條公共租賃住房管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平公開(kāi)，嚴(yán)格監(jiān)管，統(tǒng)籌規(guī)劃，統(tǒng)建統(tǒng)管，分步實(shí)施原則。 　　第六條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市公共租賃住房的行政主管部門。負(fù)責(zé)會(huì)同相關(guān)部門共同編制公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃;負(fù)責(zé)安排年度建設(shè)計(jì)劃;負(fù)責(zé)公共租賃住房房源的收購(gòu)、回購(gòu)管理工作;負(fù)責(zé)指導(dǎo)各縣、市公共租賃住房的建設(shè)和管理工作;負(fù)責(zé)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的資格審核工作。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的資格初審工作。 　　發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、財(cái)政、民政、環(huán)保、稅務(wù)、審計(jì)、物價(jià)、監(jiān)察等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好公共租賃住房管理工作。 　　第七條納入廉租住房保障的家庭，不得再申請(qǐng)公共租賃住房 　　第八條公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金按照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策執(zhí)行。社會(huì)捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房的，按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅收政策執(zhí)行。 　　第九條公共租賃住房建設(shè)和管理由市政府組織，由市政府指定機(jī)構(gòu)實(shí)施。 　　第二章房源籌集及建設(shè) 　　第十條公共租賃住房的房源可通過(guò)新建、改建、回購(gòu)、收購(gòu)和在市場(chǎng)上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房以集中建設(shè)和配建相結(jié)合的方式。要科學(xué)規(guī)劃，合理布局，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。 　　第十一條公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括： 　　(一)政府批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)新建、改建的住房; 　　(二)政府出資通過(guò)市場(chǎng)收購(gòu)、回購(gòu)的住房; 　　(三)政府出資在市場(chǎng)上租賃的住房; 　　(四)直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房; 　　(五)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。 　　第十二條新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全;成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。 　　第十三條公共租賃住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥或有償方式供應(yīng)。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。涉及新增建設(shè)用地的，要優(yōu)先安排土地利用年度指標(biāo)。 　　第十四條公共租賃住房的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。 　　第十五條在商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房，由政府出資回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照房屋建安成本核算，并在配建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。政府出資在市場(chǎng)上收購(gòu)符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門審定的價(jià)格進(jìn)行核算。 　　第三章資金籌措與租金使用 　　第十六條公共租賃住房資金籌集渠道： 　　(一)中央、省對(duì)公共租賃住房建設(shè)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金; 　　(二)市財(cái)政年度預(yù)算安排的資金; 　　(三)土地出讓凈收益的10%; 　　(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款; 　　(五)按程序報(bào)批后發(fā)行債券; 　　(六)公共租賃住房的租金收入; 　　(七)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后安排的資金; 　　(八)公共租賃住房配套設(shè)施收益; 　　(九)經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)交的土地出讓金; 　　(十)收回的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行招標(biāo)、拍買、掛牌的土地出讓金收入; 　　(十一)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金。 　　第十七條公共租賃住房所需資金實(shí)行預(yù)算管理，專賬核算，定期審計(jì)，專項(xiàng)用于公共租賃住房房源籌集，不得挪作他用。 　　公共租賃住房租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于公共租賃住房的維護(hù)和管理，以及償還公共租賃住房貸款。 　　第四章申請(qǐng)條件 　　第十八條申請(qǐng)公共租賃住房保障須符合下列條件： 　　(一)申請(qǐng)成套公共租賃住房應(yīng)以家庭為單位，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。 　　申請(qǐng)成套公共租賃住房的家庭須同時(shí)符合下列條件： 　　1、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)戶口，且家庭成員中至少有2人須取得當(dāng)?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)戶口2年以上; 　　2、申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)匾牙U納社會(huì)保險(xiǎn); 　　3、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，且共同居住; 　　4、人均住房建筑面積低于15平方米(含); 　　5、人均月收入不高于1300元。 　　市、區(qū)人民政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在貴陽(yáng)工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，不受收入限制。 　　(二)申請(qǐng)單身公寓的單身人員須同時(shí)符合下列條件： 　　1、具有當(dāng)?shù)丶w戶口、在當(dāng)?shù)丶拇罨蛉〉卯?dāng)?shù)亍毒幼∽C》的單身人員。 　　2、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并在當(dāng)?shù)乩U納社會(huì)保險(xiǎn); 　　3、在當(dāng)?shù)責(zé)o住房; 　　4、月收入不高于2500元。 　　(三)申請(qǐng)集體宿舍的外來(lái)務(wù)工人員須同時(shí)具有下列條件： 　　1、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并在當(dāng)?shù)乩U納社會(huì)保險(xiǎn); 　　2、在當(dāng)?shù)責(zé)o住房; 　　3、月收入不高于1300元。 　　申請(qǐng)公共租賃住房的收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、人均住房水平、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。 　　第十九條有下列行為的家庭和單身人員不得申請(qǐng)公共租賃住房： 　　(一)申請(qǐng)人申請(qǐng)之日前3年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓私有房屋或涉及轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓直管公房行為的家庭; 　　(二)申請(qǐng)人因離婚失去住房未滿2年的家庭; 　　(三)其他不應(yīng)納入公共租賃住房保障的家庭。 　　第二十條下列住房面積應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積： 　　(一)私有住房; 　　(二)承租的公有(直管、自管)住房; 　　(三)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷安置住房; 　　(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的原住房面積; 　　(五)租住、借住直系親屬的住房; 　　(六)其他應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積的。 　　第五章申請(qǐng)、審核程序 　　第二十一條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門每年應(yīng)根據(jù)公共租賃住房建設(shè)情況，向社會(huì)公布公共租賃住房的建設(shè)地點(diǎn)、房型及套數(shù)、房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，供申請(qǐng)對(duì)象選擇申請(qǐng)。 　　第二十二條申請(qǐng)成套公共租賃住房的家庭，由申請(qǐng)人向其戶籍所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))提出申請(qǐng)，并提交下列材料： 　　(一)《公共租賃住房申請(qǐng)表》; 　　(二)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻證明; 　　(三)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的收入證明; 　　(四)申請(qǐng)人的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(須提供原件核查); 　　(五)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的住房證明; 　　(六)其他需要提供的材料。 　　未設(shè)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))的，向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)中心申請(qǐng)。 　　第二十三條受理和審核城鎮(zhèn)家庭申請(qǐng)成套公共租賃住房按照以下程序辦理： 　　(一)受理：街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;對(duì)申請(qǐng)材料齊備并符合法定形式的，在3個(gè)工作日內(nèi)受理。 　　(二)初審：街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)其家庭人口、住房狀況和收入狀況進(jìn)行走訪核查，并在10個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)。經(jīng)初審不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人;經(jīng)初審符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)在其戶口所在地社區(qū)和實(shí)際居住地社區(qū)分別進(jìn)行公示，公示期限為10天。公示后街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將公示無(wú)異議和異議經(jīng)核實(shí)不成立的申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況等報(bào)送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核。 　　未設(shè)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))的，由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)中心初審。 　　(三)審核：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在接到街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))報(bào)送材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行審核，并按街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))報(bào)送總戶數(shù)的10%進(jìn)行隨機(jī)入戶抽查;對(duì)經(jīng)審核不符合條件的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門需書(shū)面說(shuō)明原因并將申請(qǐng)材料返還街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn));經(jīng)審核符合條件的，填寫(xiě)審核意見(jiàn)并將申請(qǐng)材料及隨機(jī)入戶抽查的調(diào)查報(bào)告一并報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行審核。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)送的材料及調(diào)查報(bào)告之日15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核不符合條件的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門;經(jīng)審核符合條件的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)、貴陽(yáng)晚報(bào)和筑房網(wǎng)上公示，公示期限為10天。公示無(wú)異議或者異議經(jīng)核實(shí)不成立的，審核結(jié)果生效;公示有異議且異議經(jīng)核實(shí)成立的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)書(shū)面告之申請(qǐng)家庭。 　　第二十四條單身人員申請(qǐng)單身公寓，及外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)集體宿舍，由用人單位統(tǒng)一向所轄的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)，不受理個(gè)人申請(qǐng)。申報(bào)單位應(yīng)提供以下材料： 　　(一)《公共租賃住房申請(qǐng)表》、《公共租賃住房申請(qǐng)統(tǒng)計(jì)表》; 　　(二)組合租賃安置方案; 　　(三)申請(qǐng)人員身份證、居住證、經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明復(fù)印件等(提供原件核查);集體戶籍需提供集體戶口簿，寄搭單身人員需提供戶口簿復(fù)印件; 　　(四)申報(bào)單位出具的納入保障人員的收入證明及擔(dān)保書(shū); 　　(五)申報(bào)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(提供原件核查); 　　(六)其他需要提供的相關(guān)材料。 　　第二十五條受理和審核單身人員申請(qǐng)單身公寓、租房補(bǔ)貼和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)集體宿舍按照以下程序辦理： 　　(一)受理：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申報(bào)單位的申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申報(bào)單位需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;對(duì)申請(qǐng)材料齊備并符合法定形式的，在3個(gè)工作日內(nèi)受理。 　　(二)初審： 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門至受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審;經(jīng)初審不符合申請(qǐng)條件的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申報(bào)單位;經(jīng)初審符合申請(qǐng)條件的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在申報(bào)單位進(jìn)行公示，公示期限為10天。初審結(jié)果公示后，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將公示無(wú)異議和異議經(jīng)核實(shí)不成立的申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況等報(bào)送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核。 　　(三)審核：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)送材料之日15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核不符合條件的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)書(shū)面向申報(bào)單位說(shuō)明理由;經(jīng)審核符合條件的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)、貴陽(yáng)晚報(bào)和筑房網(wǎng)上公示，公示期限為10天。公示無(wú)異議或者異議經(jīng)核實(shí)不成立的，審核結(jié)果生效;公示有異議且異議成立的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)書(shū)面告之申報(bào)單位。 　　第六章租賃管理 　　第二十六條符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。 　　第二十七條成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶型。原則上對(duì)原無(wú)房家庭租住成套公共租賃住房的，2人戶以下(含兩人)以一室一廳戶型為主，3人及3人以上戶以二室一廳戶型為主;對(duì)原有住房的保障家庭原則上以一室一廳戶型為主。 　　單身公寓以一室一廚一衛(wèi)戶型為主。 　　集體宿舍采取組合配租方式。 　　第二十八條對(duì)審核符合保障條件的由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)申請(qǐng)家庭或單身人員選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)戶型面積輪候配租，并向獲得配租的申請(qǐng)家庭或單身人員發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。未能獲得配租確認(rèn)的申請(qǐng)家庭或人員，可重新申請(qǐng)其他地點(diǎn)的公共租賃住房。 　　第二十九條領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)家庭或人員，應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后30日內(nèi)，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門指定機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。未按期簽訂合同的，將視為自動(dòng)放棄本次配租。 　　第三十條公共租賃住房租賃合同期限不得超過(guò)3年。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。 　　承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。 　　第三十一條公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對(duì)象的承受能力以及市場(chǎng)租金水平等因素綜合考慮提出方案，報(bào)市政府確定，每三年進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保證正常使用和維修管理。原則上公共租賃住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在政府公布的同地段市場(chǎng)租金參考價(jià)70%以下。 　　第三十二條 市、區(qū)人民政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，在貴陽(yáng)工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，優(yōu)先進(jìn)行實(shí)物配租。 　　第七章監(jiān)督管理 　　第三十三條公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，出租人可依法追償，或通報(bào)其所在單位，由單位代為收取。 　　第三十四條公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿前6個(gè)月按程序申報(bào)審核租賃資格，對(duì)仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的，可以繼續(xù)承租。 　　合同期滿后不符合公共租賃住房保障范圍的，應(yīng)當(dāng)退出。退出確有困難的，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。延長(zhǎng)期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。 　　第三十五條承租人不得對(duì)承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。 　　第三十六條公共租賃住房保障家庭或單身人員有下列行為之一的，將解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房： 　　(一)將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的; 　　(二)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的; 　　(三)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未在承租的公共租賃住房居住的; 　　(四)采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的; 　　(五)參加集資建房、已購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或以其它方式取得私有房屋的; 　　(六)根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的。 　　有前款第(四)項(xiàng)行為的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令其按同區(qū)域同類住房的市場(chǎng)租金指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)交房租，并在信用體系中載入其不良記錄，3年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。 　　第三十七條已不符合保障條件的承租人拒不退出公共租賃住房的，依法追還所租賃的房屋。 　　第三十八條行政管理部門的工作人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。 　　第三十九條社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門對(duì)直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。 　　第四十條公共租賃住房租房補(bǔ)貼的管理辦法和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。 　　第四十一條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 　　第四十二條本辦法自2010年9月28日起施行。