局機關相關處室，局屬相關單位，各區(市)縣房管局，各開發企業，各房產經紀機構： 　　為進一步規范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監管，引導社會監督，促進房地產市場健康發展，我局制定了《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》，現予印發，請遵照執行。 　　特此通知。 　　二○○九年十二月三十日 　　成都市商品房預售網上簽約暫行規定 　　第一條 為進一步規范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監管，引導社會監督，促進房地產市場健康發展，根據《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《四川省建設廳加快推進商品房預(銷)售網上簽約和預售登記備案管理工作的通知》等規定，結合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 房地產開發企業(以下簡稱開發企業)在申請商品房預售許可前，應當委托有資質的房產測繪機構進行預測繪。預測繪成果應經房管部門審核。 　　第三條 申請商品房預售許可前，開發企業應辦理成都市商品房買賣合同網上簽約系統(以下簡稱網簽系統)用戶認證(包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類)手續。 　　第四條 開發企業在取得商品房預售許可證后，網簽系統公示下列信息： 　　(一)商品房項目(以建設工程規劃許可證許可的范圍為依據，下同)的基本情況。包括開發企業名稱及聯系電話、項目名稱、坐落、項目總規模、容積率、綠地率等。 　　(二)商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。 　　(三)房地產抵押、查封等權利限制情況。 　　(四)開發企業保留自有房產的位置、面積、套數(間數)等情況。 　　(五)本次預售商品房預售許可證號、可售房源幢數、套數(間數)、建筑面積、銷售均價。 　　(六)本次預售商品房的可售房源表(含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等)。 　　(七)開始銷售日期、簽約流程。 　　(八)銷售方式和項目商品房銷售人員情況(委托經紀機構銷售的，經紀機構應當取得房產管理部門的備案證書)。 　　(九)商品房買賣合同示范文本(包括補充條款)、商品房定購合同示范文本; 　　第五條 開發企業在銷售現場應按照規定對相關信息進行披露公示。現場公示內容應與網簽系統相關內容一致。 　　第六條 商品房買賣雙方應當根據網上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協商擬定合同條款。 　　第七條 商品房買賣合同、商品房定購合同經買賣雙方確認后，由開發企業通過網簽系統聯機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字(蓋章)。 　　第八條 商品房定購合同聯機打印后。由網簽系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元(套)商品房已定購。 　　商品房買賣合同聯機打印后，在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元(套)商品房已擬定買賣合同。 　　商品房買賣合同備案后，由網簽系統生成合同備案編號，同時在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元(套)商品房已售。 　　第九條 凡在網簽系統中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。 　　第十條 房地產開發企業與購房人應自簽訂定購合同15日內簽訂商品房買賣合同，經雙方確認后，按照本規定通過網簽系統辦理商品房買賣合同擬定及備案手續。超過15日未簽訂商品房買賣合同的，網簽系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元(套)商品房為“可售”房源。 　　第十一條 買賣合同網上備案后，在購房人取得房屋所有權證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。 　　第十二條 購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協商一致，需要對合同中的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續。 　　第十三條 買賣雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案注銷手續。 　　已注銷合同備案的，網簽系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元(套)商品房為“可售”房源。 　　第十四條 建立網簽系統監督管理制度，設立“商品房項目網上投訴平臺”。開發企業應及時在網上投訴平臺上進行答復，接受社會監督。如開發企業未及時答復，網簽系統在5個工作日后自動關閉。開發企業應到房產管理部門說明情況，房產管理部門進行調查處理。 　　第十五條 如發現有下列情形之一的，房產管理部門可關閉商品房項目網簽系統。開發企業應向房產管理部門說明情況并及時整改。涉及違法違規行為的，相關部門按照有關法律法規給予處罰。 　　(一)網簽系統房源及價格信息與銷售現場信息公示內容不一致，開發企業不整改的; 　　(二)不按照審查通過的商品房預售方案執行，情況嚴重的; 　　(三)通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的; 　　(四)有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不符的; 　　(五)未按網上公布的時間、地點進行商品房預售，搶注預售房源，欺騙消費者的; 　　(六)對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的; 　　(七)在網簽系統中被多次投訴拒不整改的; 　　(八)其他擾亂房地產市場秩序的情形。 　　第十六條 完善房地產信用檔案建設。實行網簽系統房地產企業誠信排名公示，對違規排名公示連續居前又不積極整改的開發企業，通過媒體定期曝光。 　　第十七條 本規定自2010年2月1日起施行。