第一章 總則

　　第一條 為促進本市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》及《擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 廣州住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，適用住房公積金貸款利率的貸款。

　　第三條 住房公積金貸款實行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等原則。

　　第四條 廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負責(zé)全市個人住房公積金貸款的審批和管理。

　　公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機構(gòu)（以下簡稱“受托銀行”）辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。

　　第二章 貸款對象和貸款條件

　　第五條 貸款對象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

　　第六條 同時符合下列條件的職工，可申請住房公積金貸款：

　　（一）具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

　　（二）本市戶籍的，申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請時已連續(xù)繳存住房公積金36個月以上（含36個月）；

　　（三）具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；

　　（四）已按規(guī)定支付購房首期房款；

　　（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

　　第七條 屬于以下情況之一的，不予貸款：

　　（一）建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

　　（二）用途為非居住用房及低密度商品住宅；

　　（三）已使用過住房公積金貸款。

　　第八條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

　　（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款3年后才可申請住房公積金貸款；

　　（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄4年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　　（三）人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含6期）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　第三章 貸款的額度、期限和利率

　　第九條 住房公積金年度發(fā)放額度、個人貸款額度、個人貸款期限經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會審定后向社會公布施行。

　　住房公積金年度發(fā)放額度按月實施。

　　第十條 住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款利率實行一年一定，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準執(zhí)行，不再另行通知。

　　第十一條 職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并與其簽訂有關(guān)合同。

　　第四章 貸款程序

　　第十二條 職工申請住房公積金貸款按以下程序辦理：

　　（一）借款人向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料；

　　（二）公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后，對職工有關(guān)情況進行貸前審核；

　　（三）公積金中心對職工貸款申請進行審批；

　　（四）經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同；

　　（五）公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　第五章 貸款擔(dān)保

　　第十三條 借款人申請住房公積金貸款時，可選擇使用保證、抵押方式為其貸款提供擔(dān)保。

　　第十四條 采用保證擔(dān)保方式的，由符合條件的擔(dān)保機構(gòu)為借款人提供保證擔(dān)保。

　　第十五條 采用抵押擔(dān)保方式的，須同時符合下列條件：

　　（一）能依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

　　（二）購買房屋財產(chǎn)保險。

　　第六章 貸款償還

　　第十六條 公積金中心對借款人的住房公積金貸款應(yīng)還本息進行核算。

　　受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進行放款或扣款，并出具相關(guān)的憑證。

　　第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

　　違反前款規(guī)定的，公積金中心可要求受托銀行按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

　　第十八條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應(yīng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

　　第七章 貸款監(jiān)督

　　第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款專款專用，否則公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

　　第二十條 借款人不符合住房公積金貸款條件而違規(guī)騙取住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實后，應(yīng)依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　第二十一條 因公積金中心、擔(dān)保機構(gòu)、受托銀行不負責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國家法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　第八章附則

　　第二十二條 鐵路系統(tǒng)職工申請住房公積金貸款的操作規(guī)定，由公積金中心另行制定實施辦法。

　　本辦法自公布之日起實施，有效期為5年。相關(guān)法律依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。