呼和浩特市新建住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修金管理辦法

　　(2008年7月31日呼和浩特市人民政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過　2008年8月12日呼和浩特市人民政府令第1號(hào)公布　自2008年9月11日起施行)

　　第一章　總則

　　第二章　新建住宅物業(yè)保修金的備案、交存

　　第三章　新建住宅物業(yè)保修金的使用

　　第四章　新建住宅物業(yè)保修金的退還

　　第五章　新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理

　　第六章　附則

第一章　總則

　　第一條　為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修和正常使用，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修金的交存、使用、退還及其監(jiān)督管理。

　　第三條　市房產(chǎn)行政主管部門是全市物業(yè)保修金的主管部門，并設(shè)立物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)保修金的歸集、使用、監(jiān)督管理工作。

　　第四條　本辦法所稱物業(yè)保修金是指開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)定比例，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)一次性交存，作為住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。物業(yè)保修金實(shí)行統(tǒng)一繳存，權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。

　　第五條　新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)保修金。

　　第六條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)均可使用物業(yè)保修金進(jìn)行維修。本辦法稱住宅共用部位是指業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電 梯機(jī)房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結(jié)構(gòu)等；共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主共同使用的水箱、水泵、給、排水管道、電 梯、天線、供電線路、暖氣線路、消防設(shè)施、道路、溝渠、池、井、建筑小品、路燈、硬化、綠化、亮化等設(shè)施設(shè)備以及公共設(shè)施設(shè)備占用的房間等。

　　第七條　業(yè)主戶內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備，保修期內(nèi)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的要求，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

第二章　新建住宅物業(yè)保修金的備案、交存

　　第八條　開發(fā)建設(shè)單位在申請新建住宅預(yù)售許可證之前持土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖等向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。

　　第九條　物業(yè)保修金的繳存標(biāo)準(zhǔn)以新建住宅建筑面積每平方米建筑安裝工程造價(jià)的百分之二為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

　　建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以市建委每年公布的建筑安裝工程單位造價(jià)參考信息為依據(jù)。

　　第十條　開發(fā)建設(shè)單位在申請房屋權(quán)屬初始登記前，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)保修金交存手續(xù)，經(jīng)物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)保修金專戶管理銀行交存物業(yè)保修金。

　　第十一條　市房產(chǎn)行政主管部門委托專業(yè)銀行設(shè)立本市物業(yè)保修金專戶，辦理物業(yè)保修金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、交存、使用、提存、退還、結(jié)算等手續(xù)。

　　第十二條　開發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金，自存入賬戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計(jì)息。

　　第十三條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

　　正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：

　　(一)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　　(二)供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　(三)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　　(四)裝修工程為2年；

　　(五)綠化工程為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。

　　第十四條　物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限自住宅物業(yè)驗(yàn)收合格后，存入專戶管理銀行賬戶之日起計(jì)算，物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限最長不超過5年。

第三章　新建住宅物業(yè)保修金的使用

　　第十五條　因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及裝修等造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

　　第十六條　保修期和保修范圍內(nèi)，住宅物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主的維修要求后，應(yīng)及時(shí)派人到現(xiàn)場核查情況，并應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以維修。

　　第十七條　開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十六條規(guī)定履行保修責(zé)任的，由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)實(shí)提出物業(yè)保修金使用方案、使用計(jì)劃、工程預(yù)算書等有關(guān)資料，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出維修申請。

　　物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并出具《住宅物業(yè)保修金使用通知書》，開發(fā)建設(shè)單位對(duì)維修責(zé)任持有異議的，可以在5個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供相關(guān)材料或依據(jù)，逾期不提供的視為同意動(dòng)用物業(yè)保修金承擔(dān)維修責(zé)任。

　　異議期后，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知申請人或申請單位可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)予以維修。維修費(fèi)用從物業(yè)保修金專戶中列支。申請人或申請單位也可以通過物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托維修單位進(jìn)行維修。

　　第十八條　維修工程進(jìn)行中，須經(jīng)相關(guān)申請人或申請單位進(jìn)行工程鑒證；維修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)申請人或申請單位驗(yàn)收合格。

　　維修工程竣工驗(yàn)收合格后，維修單位憑工程審計(jì)決算書、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)及維修工程驗(yàn)收合格證明等資料，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)所需維修資金，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　第十九條　物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在保修金動(dòng)用后7個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存物業(yè)保修金。

　　第二十條　物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位名稱變更的應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書和營業(yè)執(zhí)照，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請辦理物業(yè)保修金更名手續(xù)。

　　第二十一條　物業(yè)保修期間，開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因注銷的，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)在市房產(chǎn)行政主管部門公眾信息網(wǎng)上 進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將該開發(fā)建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金本息余額，依據(jù)破產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第四章　新建住宅物業(yè)保修金的退還

　　第二十二條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在住宅物業(yè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起屆滿五年的前一個(gè)月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請單》，向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出 退還已交存物業(yè)保修金余額的申請，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后7個(gè)工作日內(nèi)，將擬退還物業(yè)保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上 公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》，將該住宅物業(yè)的物業(yè)保修金本息退還建設(shè)單位。

　　第二十三條　房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。物業(yè)保修金全部退還后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法繼續(xù)履行相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

第五章　新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理

　　第二十四條　專戶管理銀行定期向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)送物業(yè)保修金賬戶對(duì)賬單。物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期在市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上公布相 關(guān)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)保修金賬戶變化情況有異議的， 可向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。

　　第二十五條　物業(yè)保修金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門的監(jiān)督。

第六章　附則

　　第二十六條　開發(fā)建設(shè)單位未履行法定保修責(zé)任、未按規(guī)定交存、補(bǔ)存住宅物業(yè)保修金的，市房產(chǎn)管理部門將該行為記入呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)信用體系并向社會(huì)公布。

　　第二十七條　物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及相關(guān)工作人員利用職權(quán)截留、挪用、侵占物業(yè)保修金或其他失職行為的，依法追究其法律責(zé)任。

　　第二十八條　本辦法自2008年9月11日起施行。