深圳市第五屆人民代表大會常務委員會公告(第一二〇號)

　　《深圳市人民代表大會常務委員會關于修改〈深圳經濟特區房地產登記條例〉的決定》經深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2013年2月25日通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　深圳市人民代表大會常務委員會

　　2013年2月28日

　　深圳市人民代表大會常務委員會關于修改《深圳經濟特區房地產登記條例》的決定

　　(2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)

　　深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議了市政府提出的《深圳經濟特區房地產登記條例修正案(草案)》，決定對《深圳經濟特區房地產登記條例》作如下修改：

　　一、第四條修改為：“深圳市人民政府(以下簡稱市政府)房地產主管部門負責對特區房地產登記工作進行指導，監督深圳市房地產權登記中心依法履行房地產登記職責，依法組織制定房地產登記的具體工作規則并監督實施。

　　深圳市房地產權登記中心(以下簡稱登記機構)負責集中統一辦理特區房地產登記?！?

　　二、相關條文中的“登記機關”均修改為“登記機構”。

　　三、第八條修改為：“房地產登記應當對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、規劃用途、價格、坐落等進行記載?！?

　　四、相關條文中的“房地產登記冊”均修改為“房地產登記簿”。

　　五、第二十三條增加一款，作為第二款：“申請人應當對其所提交申請文件的真實性負責。”

　　六、第二十四條增加一款，作為第一款：“登記機構應當對下列事項進行審查：

　　(一)申請人提交的房地產權利證書的真實性;

　　(二)各申請文件所證明事實的關聯性;

　　(三)申請登記主體、申請登記房地產、申請登記內容等申請登記事項與申請文件所證明事實的一致性;

　　(四)申請登記事項與房地產登記簿記載的房地產權利不沖突;

　　(五)不存在本條例規定的不予登記、駁回登記或暫緩登記的情形?！?

　　增加一款，作為第二款：“申請登記的有關情況需要進一步證明的，登記機構應當要求申請人補充材料或者進一步詢問申請人;仍不能證明的，登記機構應當實地查看或者要求申請人提交有關情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件?！?

　　七、第二十五條第二款中“可自接到復審決定通知書之日起十五日內向市政府行政復議機構申請復議”修改為“可以依法申請行政復議”。

　　八、第三十條修改為：“申請建筑物、附著物所有權初始登記，應當提交下列文件：

　　(一)《房地產初始登記申請表》;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)土地使用權屬證明;

　　(四)建設工程規劃驗收合格的證明文件;

　　(五)竣工驗收合格的證明文件;

　　(六)竣工測繪報告;

　　(七)竣工結算文件。”

　　九、第三十二條修改為“登記機構應當在房地產登記簿和房地產權利證書中，根據不同土地權屬來源分別標明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價土地”、“免地價土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。”

　　增加一款，作為第二款：“保障性住房的具體分類由登記機構依照有關規定確定?！?

　　十、第三十四條第二款中“可自接到決定通知書之日起十五日內向市政府行政復議機構申請復議”修改為“可以依法申請行政復議”。

　　十一、第三十九條修改為：“登記機構對申請人的申請進行審查，符合規定的，應當書面通知申請人提交稅務機關出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機構應當自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內予以核準轉移登記，并換發房地產權利證書。”

　　十二、第四十八條中“由登記機關作出補發公告，經六個月無異議的”修改為“經審查與房地產登記簿記載一致且已按規定聲明滅失的”。

　　十三、第五十條修改為：“預售房地產的，預售人應當將買賣合同報登記機構備案。”

　　十四、第五十二條中“可自接到決定通知書之日起十五日內向市政府行政復議機構申請復議”修改為“可以依法申請行政復議”。

　　十五、第五十三條修改為：“申請人向登記機構申請辦理房地產登記，應當向登記機構交納房地產登記費。房地產登記費具體收費標準按照國家有關規定執行。

　　查詢、復制房地產登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定?！?

　　十六、第五十四條修改為：“登記機構收取的房地產登記費、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計監督。

　　房地產登記費的一定比例應當列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。

　　登記機構可以向保險機構投保責任險?！?

　　十七、刪除第五十五條。

　　十八、第五十六條第一款中“限期內仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款”修改為“限期內無正當理由仍不辦理的，由登記機構提請市房地產主管部門對不申請登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款”。

　　十九、第五十七條修改為：“當事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請登記的，由登記機構提請市房地產主管部門按房地產登記價格的百分之五處以罰款;獲得核準登記的，登記機構可以決定撤銷核準登記，并由登記機構提請市房地產主管部門按房地產登記價格的百分之十處以罰款;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理;造成他人損害的，當事人應當依法承擔賠償責任。”

　　二十、第五十八條修改為：“市房地產主管部門或者登記機構及其工作人員違反本條例規定不履行職責的，依照有關法律法規的規定，追究主要責任人和其他直接責任人的行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?

　　二十一、刪除第五十九條中“，賠償費從賠償基金中列支”字樣。

　　二十二、第六十條中“當事人對登記機關的處罰不服的，可自接到處罰通知書之日起十五日內向市政府行政復議機構申請復議”修改為“當事人對市房地產主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請行政復議”。

　　二十三、第六十三條增加一款，作為第二款：“市政府可以對房地產更正登記、異議登記、預告登記和地役權登記的具體辦法作出規定。”

　　增加一款，作為第三款：“市土地儲備機構負責向登記機構申請儲備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。”

　　本決定施行前由深圳市房地產權登記中心依照《深圳經濟特區房地產登記條例》有關規定作出的登記行為及頒發的房地產權利證書，與市房地產主管部門依照《深圳經濟特區房地產登記條例》有關規定作出的登記行為及頒發的房地產權利證書具有同等法律效力。

　　《深圳經濟特區房地產登記條例》部分條款的順序根據本決定作相應調整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《深圳經濟特區房地產登記條例》根據本決定作相應修改，重新公布。