蘇府規(guī)字〔2012〕1號

　　各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會;市各委辦局，各直屬單位：

　　《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第100次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。

　　二○一二年五月八日

　　蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　本辦法所稱商品住宅專項維修資金(以下簡稱：維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金。

　　第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

　　第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門，負責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，具體負責(zé)平江、滄浪、金閶區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理;平江、滄浪、金閶區(qū)住房和建設(shè)部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用事項的受理和審核。

　　縣級市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門，負責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。

　　市、縣級市、區(qū)維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機構(gòu)，具體實施維修資金的日常管理工作。

　　財政、審計部門對維修資金的管理、使用進行監(jiān)督。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(社區(qū)工委)協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居(村)民委員會具體實施。

　　第五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金監(jiān)督管理所需的經(jīng)費。

　　第二章 交 存

　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

　　(一)商品住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

　　(二)與商品住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅;

　　(三)其他應(yīng)當(dāng)交存維修資金的房屋。

　　第七條 首期維修資金交存標(biāo)準按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的一定比例計算，其中：不配備電梯的房屋按照5%交存，配備電梯的房屋按照8%交存，住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋按照2%交存，半地下室(車庫)、地下室(車庫)按照3%交存。

　　維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車庫，按照房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計算交存。

　　市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，適時合理確定首期商品房維修資金交存的標(biāo)準，報市人民政府批準后公布。

　　第八條 除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金：

　　(一)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，經(jīng)營所得收益的70%，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外;

　　(二)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;

　　(三)其他應(yīng)當(dāng)計入小區(qū)共有維修資金的資金。

　　第九條 新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金。

　　原為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的, 相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交存維修資金。

　　業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)營收益或者殘值回收后的30天內(nèi)，將規(guī)定計入維修資金的款項交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。

　　第十條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)開具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

　　開發(fā)建設(shè)單位在向購房人辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。

　　開發(fā)建設(shè)單位不得用專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。

　　第十一條 商品房維修資金屬于業(yè)主所有。

　　小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

　　第十二條 在申請房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證。

　　第十三條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會依法決定。

　　本辦法實施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補建。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)依法通過維修資金補建方案，由業(yè)主委員會組織實施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。

　　相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的續(xù)交、補建方案按時續(xù)交、補建維修資金。對拒不續(xù)交、補建的業(yè)主，在該房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時由房產(chǎn)登記機構(gòu)責(zé)成業(yè)主交存，并按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的方案規(guī)定計算加收相應(yīng)的利息。

　　第三章 管 理

　　第十四條 維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第十五條 業(yè)主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。

　　維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)維修資金專戶。

　　第十六條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門代管。

　　業(yè)主大會依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：

　　(一)劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書;

　　(二)業(yè)主委員會成立的備案文件;

　　(三)經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會自主管理維修資金的決議;

　　(四)業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式等;

　　(五)業(yè)主大會依法確定的業(yè)主委員會主任、副主任行使維修資金管理權(quán)的決議;

　　(六)業(yè)主大會依法通過的《小區(qū)維修資金管理規(guī)約》;

　　(七)業(yè)主委員會確定的維修資金賬目管理機構(gòu)及專戶管理銀行的資格證明;

　　(八)需要提供的其他材料。

　　第十七條 維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉(zhuǎn)申請材料后，符合要求的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)出具“維修資金專戶開戶證明”。

　　業(yè)主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設(shè)銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。

　　維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到通知30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開設(shè)的維修資金專戶，同時將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

　　第十八條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。

　　維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，業(yè)主委員會與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。

　　第十九條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬。

　　小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬。

　　第二十條 在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意，并報維修資金行政主管部門審核，且限購買一級市場國債，并持有到期。

　　禁止將購買的國債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次結(jié)算分戶利息。其中：當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息;交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。

　　維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定，定期結(jié)算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目。

　　第二十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶。

　　第二十三條 商品住宅滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認意見，向?qū)翥y行辦理維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的維修資金。

　　第二十四條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺，方便業(yè)主、業(yè)主委員會查詢維修資金。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。

　　業(yè)主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第二十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。

　　維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。

　　業(yè)主對分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進行復(fù)核。

　　第二十六條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會決定，但應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國會計法》規(guī)定。

　　業(yè)主大會開設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受維修資金行政主管部門的監(jiān)督。

　　維修資金的財務(wù)管理、票據(jù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。

　　業(yè)主委員會換屆或者業(yè)主委員會主任、副主任變更時，相關(guān)業(yè)主對業(yè)主委員會管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會審計機構(gòu)對維修資金收支和管理情況進行審計。審計報告應(yīng)當(dāng)公示不少于7天，并留存業(yè)主委員會，接受業(yè)主查詢。

　　第四章 使 用

　　第二十七條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造;半地下室(車庫)、地下室(車庫)的維修資金，專項用于半地下室(車庫)、地下室(車庫)及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

　　小區(qū)共有維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后維修資金收支審計的審計費用。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。

　　第二十八條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十九條 維修資金使用，按照以下原則分攤：

　　(一)單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。

　　(二)單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤;涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。

　　(三)單幢房屋共用屋面(不含業(yè)主單獨使用露臺)的維修，由屋面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

　　(四)單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

　　(五)與房屋結(jié)構(gòu)相連的地面車庫的維修費用，涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的，按照本條第四項規(guī)定進行分攤;其他性質(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車庫(位)建筑面積的比例共同分攤。半地下室(車庫)、地下室(車庫)的維修費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分攤。

　　(六)應(yīng)當(dāng)由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)的維修和更新、改造費用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內(nèi)分攤;小區(qū)共有維修資金不足的，再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

　　第三十條 部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)當(dāng)分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分攤承擔(dān)。

　　已交存住房公積金的業(yè)主，在使用維修資金不敷支出時，經(jīng)業(yè)主(含配偶)申請和住房公積金管理機構(gòu)核準，可將業(yè)主(含配偶)的住房公積金(以使用缺額為限)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主維修資金賬戶。

　　第三十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤承擔(dān)維修和更新、改造費用。

　　第三十二條 業(yè)主對分攤、承擔(dān)維修費用有分歧的，應(yīng)當(dāng)依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。

　　第三十三條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分攤范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請人。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三十四條 申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定使用方案、費用分攤清冊。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費用分攤清冊。

　　(二)使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并公示不少于7天。

　　(三)公示期滿，業(yè)主委員會對業(yè)主表決和公示情況進行核實，并由所在地居(村)民委員會鑒證;未成立業(yè)主委員會的，直接由居(村)民委員會核實。

　　(四)申請人持相關(guān)材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核;其他行政區(qū)域的項目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。

　　(五)符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》);不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。

　　(六)申請人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實施維修，并持相關(guān)材料申請維修資金結(jié)算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結(jié)算;業(yè)主大會自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會申請結(jié)算。

　　(七)維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會在受理維修資金結(jié)算申請后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關(guān)材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費用在使用分攤范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金專戶中扣減。

　　第三十五條 有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請人應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用方案、費用分攤清冊并公示7天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：

　　(一)單筆使用維修資金在2000元以下，且分攤范圍內(nèi)單戶業(yè)主年度累計使用金額未超過50元的;

　　(二)單筆使用維修資金在20000元以下，且分攤范圍內(nèi)單戶業(yè)主年度累計使用金額未超過20元的。

　　第三十六條 有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：

　　(一)電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用，經(jīng)有關(guān)主管部門或者其委托機構(gòu)確認的;

　　(二)共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)出具證明的;

　　(三)因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)書面通知或者書面確認的;

　　(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。

　　申請人按照前款規(guī)定申請使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會確認;沒有業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)鼐?村)民委員會鑒證確認。

　　按照第一款規(guī)定使用維修資金的，申請人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用的費用分攤情況公示7天。

　　第三十七條 住宅小區(qū)單項維修和更新、改造，使用金額50萬元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)形式選擇維修隊伍;使用金額20萬元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)聘請工程監(jiān)理機構(gòu)對工程進行監(jiān)理;使用金額3萬元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)對工程決算進行審價。

　　第三十八條 申請人按照本辦法第三十七條聘請中介服務(wù)機構(gòu)的，相關(guān)費用執(zhí)行國家規(guī)定的服務(wù)收費標(biāo)準，并可以在申請使用維修資金時一并提出。

　　市、縣級市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)名冊庫，供申請人隨機抽選。

　　第三十九條 按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)維修和更新、改造方案及費用分攤清冊;

　　(二)業(yè)主書面確認結(jié)果表;

　　(三)維修資金使用公示;

　　(四)維修資金使用公示證明;

　　(五)維修資金使用備案申請表;

　　(六)物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　(七)需要提供的其他材料。

　　按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項材料。

　　按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項以及有關(guān)主管部門或者其委托機構(gòu)出具的鑒定證明材料。

　　第四十條 通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預(yù)付款結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)維修合同;

　　(二)發(fā)票;

　　(三)維修資金支取申請表;

　　需要招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供中標(biāo)通知書;需要監(jiān)理、審價的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理、審價合同。

　　維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結(jié)算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)工程驗收報告;

　　(二)決算費用分攤清冊、公示、公示證明;

　　(三)實施監(jiān)理、審價的項目，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理和審價報告。

　　第四十一條 維修資金行政主管部門對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請，可以不予結(jié)算。

　　專戶管理銀行對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知，應(yīng)當(dāng)拒付。

　　第四十二條 下列費用不得從維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

　　(四)經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用;

　　(五)業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用;

　　(六)其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

　　第四十三條 業(yè)主大會依法制定并經(jīng)維修資金行政主管部門備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本辦法規(guī)定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法制定規(guī)約示范文本。

　　市、縣級市維修資金行政主管部門可以根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定住宅專項維修資金使用指導(dǎo)細則。

　　第五章　責(zé)任和義務(wù)

　　第四十四條 維修資金行政主管部門、維修資金管理機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)認真履行監(jiān)督管理職責(zé)。

　　業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法的有關(guān)規(guī)定。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認真履行管理、使用中的表決義務(wù)。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)交、補建義務(wù)或者無正當(dāng)理由拒絕使用維修資金而造成嚴重后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第四十五條 開發(fā)建設(shè)單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責(zé)任。

　　第四十六條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，縣級以上維修資金主管部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行處罰。

　　第六章 附 則

　　第四十七條 非住宅之間存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，參照本辦法執(zhí)行。

　　各縣級市可以根據(jù)本辦法制定具體實施細則。

　　第四十八條 本辦法自2012年8月1日起施行。2002年6月26日蘇州市人民政府批轉(zhuǎn)的《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(蘇府〔2002〕66號)涉及商品住宅專項維修資金的條款同時廢止。