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寧波
最高人民法院函
你院（１９９３）云高法民監字第３號《關于張建英與趙德芬、周滌安房屋典當糾紛一案的請示報告》收悉。據報告稱，１９４８年張建英之夫許恩浦（１９９１年死亡）將曲靖縣北門街７間自有房屋中的兩間出租房屋出典給趙德芬之夫周建勛（１９７８年死亡），契約未載明典期。１９５１年土改時，許恩浦被劃為工商業兼地主成份，周建勛為手工業者，雙方均未對出典的兩間房屋申報產權。１９５３年原曲靖縣農業銀行儲蓄所用其自己購買的北門街４３號、４４號的房屋與許恩浦北門街的７間（包括出典給周建勛的兩間）房屋調換。此后，周建勛就搬進調換的４３號的兩間房內居住至今；１９８２年２月許恩浦向法院起訴要求回贖。根據上述情況，我們認為，按照土改時的政策，剝削階級的典權應予廢除和土改前剝削階級出典的房屋不予保護的原則以及本院（１９８７）民他字第６０號《關于土改前地主出典的城鎮房屋經過三十年能否回贖問題的批復》精神，雙方訟爭的兩間房屋不準許家回贖，產權應歸趙德芬及其子周滌安所有。
以上意見，供參考。
附：
云南省高級人民法院關于張建英與趙德芬、
周滌安房屋典當糾紛一案的請示報告
（１９９２年１２月２０日）
最高人民法院民事審判庭：
我院在審理張建英與趙德芬、周滌安房屋典當糾紛一案中，因本案在適用政策問題上意見有分歧，特向你庭請示如下：
一、當事人的基本情況
原上訴人：許恩浦（于一九九一年十月死亡，現更換當事人為其妻張建英）
張建英，女，六十九歲，曲靖市人，住曲靖市北門街四十四號，居民。
原被上訴人：趙德芬，女，七十五歲，漢族，住曲靖市北門街四十三號。
原被上訴人：周滌安（趙德芬之子），男，四十五歲，漢族，現在曲靖地區行政公署地震辦公室工作，住單位職工宿舍。
二、案件事實
許恩浦于一九四八年將自有房屋曲靖北門街的一間大房及一間耳房出典給趙德芬之夫周建勛（一九七八年死亡），典契為證，典價為棉紗五包，未載明典期。一九五一年土改時，許恩浦被劃為工商業兼地主成價，從查證的曲靖城區沒收地主財產登記表及曲靖縣人民法院沒收地主財產判決書中均載明：“查該戶系工商業兼地主，剝削人民血汗甚多，現除工商業部分（北門街樓房一院）應予保留外，其志舟東路樓房柒間系多余部分與工商業無關，應予沒收”。土改時，承典人周建勛的成價定為工商業，雙方均未申報房屋的產權。許恩浦未經贖回，又將房屋出租給蘇天培和王昌家居住，租金交許家和周家。一九五三年初，與原農業銀行儲蓄所（現建設銀行）購買的北門街現四十三號、四十四號房調換。換房后，周建勛正式搬入承典的、調換后的北門街四十三號房屋內居住管業至今（現房屋已被拆遷）。一九八二年二月十日，許恩浦向曲靖市人民法院起訴要求回贖出典給周建勛的北門街四十三號房。
三、原審經過及申訴理由
一九八二年十一月五日，人民法院根據土改時的政策判決：一、許恩浦與趙德芬、周滌安的房屋典當關系，應予廢除，駁回許恩浦取贖房屋的訴訟。二、曲靖縣城關鎮北門街四十三號房屋業權歸趙德芬、周滌安家所有。宣判后，許恩浦不服上訴，曲靖地區中級人民法院于一九八四年十月以出典至今已三十多年，根據我國有關法律政策規定，典當契約未載明期限的，經過三十年未贖的，應視為絕賣的原則，判決：“一、不準許恩浦取贖典當給趙德芬家的房屋。二、曲靖市城關鎮北門街四十三號房屋業權歸趙德芬家所有。”宣判后，許恩浦仍不服，向我院提出申訴，我院調卷審查后以曲靖地區中級人民法院終審判決適用１１２號文件第５８條的規定不當，于一九八五年十月十四日裁定指令再審。中院經再審后認為：“雙方典當關系屬實，但土改時的政策是剝削階級與勞動人民之間的典當關系應予廢除，據此判決，維持原判。”審判后，許恩浦仍不服，再次向我院提出申訴，堅持回贖出典的房屋。
四、處理意見
在能否取贖的問題上，有兩種意見：一、不準取贖，理由是，我國處理房屋典當案件的一般原則是，保護合法的典當關系，尤其是保護勞動人民之間的房屋典當關系。土改時，許被劃為工商業兼地主成份，且自一九四八年出典該房后三十余年未提出過回贖，房屋也早已拆遷，不準回贖社會效果要好一些。二、應判決準予取贖，理由是，現雙方當事人爭議的北門街４４號房屋是土改時作為工商業部分未予沒收，典當關系仍然存續；土改后，建設銀行也是與房屋產權人許恩浦換房；許恩浦一九八二年起訴，一九八四年十月終審判決，又不適用最高法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十八條的規定，應準予取贖。
經我院審判委員會討論，傾向于第一種意見。
以上意見當否，請批復。
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