說明

　　一、本“辦法”僅供公證工作中參考試用，不能作為法律根據加以引用。

　　二、本“辦法”在試行過程中如遇與現行黨和國家的政策、法律、法令抵觸時應以后者為準。

　　三、各民族自治地方的公證工作，要照顧到少數民族的特點和需要，不受本“辦法”的約束。

　　四、本“辦法”所列辦理各項公證行為的補充程序是指辦理所有公證行為共同程序之外的補充規定。

　　五、本“辦法”不包括辦理涉外公證行為。

　　一、辦理遺囑公證

　　根據憲法第九條“國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他生活資料的所有權”的規定、婚姻法的有關條款以及有關文件的精神辦理遺囑公證。

　　遺囑系遺囑人生前處分其遺產或其他事務并于死亡時發生效力的法律行為。

　　遺囑屬于單方法律行為，不需征得法定繼承人同意。

　　遺囑人可以將其財產的一部或全部，指定由法定繼承人中的一人或數人繼承，也可以遺贈給國家、社會團體、集體組織或其他個人。

　　國家承認遺囑的意義在于給遺囑人提供法律上的保障，使他就其死后的財產提出法定繼承所沒有規定的處理辦法，體現了國家在保障公民生前個人財產所有權的同時，也保護公民對其身后個人財產的合法處分權。

　　為保護遺囑受益人的權利，遺囑人可以申請公證證明，以使遺囑的真實性與合法性得到法律認可。搞好遺囑公證對保護公民合法權益，教育公民自覺履行法律所規定的親屬之間的權利和義務，發揚社會主義道德風尚，預防糾紛，減少訴訟，促進家庭和睦和安定團結方面都有重要作用。

　　（一）辦理遺囑公證應當注意的問題

　　1．遺囑人必須具有行為能力

　　遺囑人具有行為能力，是遺囑有效的一個必要條件。遺囑人在立遺囑后喪失行為能力，該遺囑仍有效。無行為能力人（一般是指不滿六歲的未成年人、精神病患者）不能成立遺囑。遺囑不能由代理人代立。行為能力受限制的人（一般是指六歲以上不滿十八歲的未成年人）可在征得法定代理人或監護人的同意后實施此項法律行為。

　　2．遺囑必須符合遺囑人的真實意思

　　遺囑是遺囑人的自由意志行為。遺囑不能由監護人和被委托人來訂立，應當由遺囑人按照自己的意志來決定處分自己的財產。遺囑一經公證應予保密。對由于威脅、強迫或欺騙所立的遺囑和偽造、篡改的遺囑一律無效，不予公證。

　　3．遺囑的內容不能違反黨和國家的政策、法律、法令

　　遺囑人有權在自己指定的繼承人之間把自己的財產作不拘份額大小的分配，不受法定繼承順序的限制，但遺囑不能違反黨和國家的政策、法律、法令，不能損害公共利益和社會主義道德，不能剝奪法定繼承人中未成年人和無勞動能力、生活困難的人或者應當由遺囑人贍養、撫養的人所應得到的繼承份額。

　　4．關于遺囑的訂立、變更、補充和撤銷

　　（1）遺囑應依一定形式訂立

　　遺囑分自書、代書、口授等形式。

　　書面遺囑應當由遺囑人親自書寫，內容要明確具體，注明時間、地點，并簽名或蓋章。如委托他人代寫，必須由遺囑人和代寫人簽名或蓋章。遺囑人也可以向公證機關口述遺囑，由公證人員二人在場，作出記錄，并向遺囑人宣讀，認定無誤后，公證人員和遺囑人簽名或蓋章。

　　（2）遺囑人有權撤銷他先立的遺囑或其中個別內容，或作原有遺囑的變更、補充，但必須按原立遺囑的方式、程序進行。

　　（3）遺囑人撤銷遺囑的申請，應向原來證明他的遺囑的同一個公證處提出，遺囑人變更或補充過去所立的遺囑，要立相應的新遺囑。變更原遺囑，必須在后立的遺囑中說明撤銷原×年×月×日××號的遺囑字樣，如遇特殊情況來不及向原證明遺囑的公證處申請時，可向就近公證處申請變更，并由該公證處通知原證明遺囑的公證處備案。

　　（4）遺囑的變更、補充、撤銷必須出自遺囑人本人的意見，任何人都無權在遺囑人按法定程序立遺囑之后對其遺囑進行任何變更。

　　（二）辦理遺囑公證在程序上的補充規定

　　1．遺囑人必須親自持足以證明其身份的證件到其戶籍所在地的公證處申請辦理遺囑公證。

　　遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證處時，可要求公證員前往遺囑人所在地辦理。遺囑人要在公證員二人面前，在遺囑上簽名。

　　遇遺囑人因生命垂危，公證員在其死亡前不能到達其所在地時，有兩個以上無利害關系的見證人證明所作的口頭遺囑，經審查內容屬實、合法，作出記錄的也可予以公證。

　　2．公證員要在記錄中寫明遺囑人神志清醒狀況。

　　3．公證員應了解遺囑人產權情況，并向遺囑人說明：

　　（1）遺囑所處分的財產只能是屬遺囑人本人所有的財產，如夫妻共有財產，雙方有平等處理權，一方無權處理屬于對方的財產。爭議未決的財產，不予公證。

　　（2）遺囑公證不是證明財產所有權，不能因遺囑公證而改變或影響原屬產權。

　　4．遺囑由遺囑人指定的執行人執行。辦理遺囑公證時，必須提醒遺囑人在遺囑中指定執行人。遺囑執行人一般應以公正、有威信的近親屬擔任為好。

　　5．經遺囑人申請，公證處可代為保管遺囑。

　　二、辦理繼承權公證

　　繼承是將死者生前個人所有的財產和可以繼承的其他合法權益移轉給他人。遺留財產的死者，叫做被繼承人，接受遺產的人叫做繼承人；死者所遺留的財產，叫做遺產；享有承受死者遺產的權利稱為繼承權。

　　遺產移轉的方式有遺囑繼承和法定繼承兩種。由死者生前以遺囑規定的繼承方式叫做遺囑繼承。死者生前以遺囑方式指定的遺產繼承人叫指定繼承人。指定繼承人可以是自然人、法人、非法人團體或國家。由法律直接規定的繼承人按照法定程序進行繼承，叫做法定繼承。按照法律規定而取得繼承資格的人叫做法定繼承人。

　　我國法律承認繼承制度，憲法第九條規定：“國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他生活資料的所有權。”因此，公民對其個人財產有占有、使用、處分的權利。在公民生存期間，允許將自己的財產贈予他人；死亡以后，也允許按照反映本人意志的遺囑，將遺產交給生前指定的繼承人；在未立遺囑，但有近親屬時，也應該將遺產轉移于他的法定繼承人。公證處依照憲法及有關政策、法律、法令，為保護公民個人財產的合法權益，根據當事人的申請辦理確認繼承權的公證，借以避免和減少糾紛，有利于維護家庭的團結互助，對社會主義建設事業有促進作用。

　　（一）根據遺囑辦理繼承權公證應當注意的問題

　　公證處確認當事人的繼承權時，有遺囑者按遺囑繼承確認，并應注意下列問題：

　　1．遺囑人立遺囑時有行為能力；

　　2．遺囑是遺囑人的真實意思；

　　3．遺囑沒有違背黨和國家的政策、法律、法令，沒有違反社會主義公德；

　　4．遺產的產權屬于遺囑人所有；

　　5．遺囑生效時沒有取消未成年人、無勞動能力或生活困難的法定繼承人的繼承權，沒有取消依靠立遺囑人生活的其他未成年人或無勞動能力的人的應得份額；

　　6．遺囑人有債權或債務應當指定繼承人承擔；

　　7．遺囑有無變更或撤銷；

　　8．遺囑中沒有給指定繼承人的其他遺產，或指定繼承人先于被繼承人死亡者或指定繼承人放棄繼承者，按法定繼承規定辦理。

　　9．“五保戶”的遺產，有遺囑的，按遺囑處理，如遺囑無效或沒有遺囑的應歸集體組織所有。如其親友近鄰對死者生前有過一定扶助的，可以從遺產中給予適當的照顧。

　　（二）根據法定繼承規定辦理繼承權公證應當注意的問題

　　公證處確認當事人的繼承權時，無遺囑或遺囑全部無效，按法定繼承確認，并應注意下列問題：

　　1．財產繼承實行權利、義務相一致和男女平等的原則，發揚養老育幼、互讓互助、和睦團結的精神。

　　2．婚姻法第十八條規定：“夫妻有相互繼承遺產的權利。父母和子女有相互繼承遺產的權利。”第二十條規定：“國家保護合法的收養關系。養父母和養子女間的權利義務，適用本法對父母子女關系的有關規定。養子女和生父母間的權利和義務因收養關系的成立而消除”。

　　3．婚姻法第二十一條第二款規定：“繼父或繼母和其撫養教育的繼子女間的權利和義務適用本法對父母子女關系的有關規定”。即繼子女與繼父母之間，已經形成權利和義務關系的就有相互繼承遺產的權利。

　　4．對一九五0年婚姻法頒布前，已成事實的一夫多妻，不論其妻或妾，對其丈夫的財產應有同等的繼承權，也不論是妻或妾所生的子女，均應對其生父的財產有繼承權。

　　5．子女在父親死后出生的，也應享有繼承權。

　　6．喪失配偶的兒媳和公婆之間，喪失配偶的女婿與岳父母之間必須有扶養關系并且長期共同生活的，互有繼承權。

　　7．對于法定繼承人以外的受死者生前扶養的未成年人或無勞動能力的人，或者長期扶養過死者的人，應當在遺產中適當地分給他們一部分。

　　8．下落不明或在國外的繼承人應為其保留應繼承份額。

　　9．被繼承人的債務，采取限定繼承的原則，即繼承人對被繼承人生前債務的清償，應以遺產的實際價值為限，如果被繼承人的債務超過了繼承人所得遺產的實際價值，則對超過部分，繼承人不負清償之責。繼承人如果有二人或二人以上時，可根據各人繼承遺產的多少，按比例分擔債務。

　　10．法定繼承人中有人放棄繼承，其繼承的遺產由其他法定繼承人繼承。

　　11．死者生前使用的自留地、自留山、開荒地、宅基地，不得列入遺產。

　　12．死者沒有法定繼承人或法定繼承人都放棄繼承時，農村人民公社社員的遺產歸所在集體組織所有，其他公民的遺產歸國家所有。死者的債務由接受單位在遺產的實際價值內負責清償。認定財產無主案件應由財產所在地人民法院受理。

　　13．公證處確認法定繼承人的繼承權時應按照下列順序依次繼承：

　　第一順序：配偶（包括一九五0年婚姻法公布前的妾）、子女（包括非婚生子女、養子女、已與繼父母形成相互扶養關系的繼子女）、父母（包括養父母、已與繼子女形成相互扶養關系的繼父母）。

　　第二順序：兄弟姐妹（包括同父母、同父異母、異父同母所生的）、祖父母（包括養祖父母、外祖父母、養外祖父母）。

　　沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人全部放棄或喪失繼承權的時候，第二順序繼承人才能繼承。

　　14．公證處確認法定繼承人的繼承權時，可遵照下列代位繼承原則（法律規定應為第一順序的子女在繼承開始前死亡時，其應得的遺產份額由其晚輩直系親屬代為取得，叫做代位繼承。）：

　　（1）被繼承人的子女先于被繼承人死亡或者被宣告死亡的時候，被繼承人子女的晚輩直系親屬可以代位繼承。

　　（2）代位繼承人只能繼承他們的父母有權繼承的遺產份額。

　　（3）法定繼承人中如果有人因犯罪被判處徒刑，他的應繼承份額應當保留，由他的代理人或有關機關代為保管，被判處死刑已經執行的，由他的子女代位繼承（被剝奪繼承權的除外）。

　　（三）拒絕辦理繼承權公證的原則

　　公證處發現有下列情況之一者可拒絕受理，駁回申請，不予公證：

　　1．法定繼承人或指定繼承人對被繼承人生前有謀奪財產行為者；

　　2．法定繼承人或指定繼承人對被繼承人生前虐待、遺棄者；

　　3．法定繼承人或指定繼承人對被繼承人生前應該承擔而拒不承擔贍養或撫養義務者；

　　4．遺囑出于威脅、強迫或欺騙影響下所立，不是遺囑人的真實意思；

　　5．遺囑系偽造、篡改的；

　　6．遺囑內容違反黨和國家的政策、法律、法令和社會主義公德的。

　　（四）辦理繼承權公證在程序上的補充規定

　　1．當事人申請辦理繼承權公證時，應提出表示身份的證件（如工作證、戶口簿）及有關繼承權的證件（如死亡證、親屬關系證明、遺產憑證、遺囑）等。

　　2．有幾個法定繼承人或幾個指定繼承人者，由幾個當事人同時申請辦理。

　　3．如當事人在國外或在外地不能前來申請的，要寫委托書委托親友辦理（委托書應經公證機關或有關部門證明）。

　　4．當事人如系未成年人，精神病人或生理有嚴重缺陷（聾啞）的人應由其監護人代為申請辦理。

　　5．如有的繼承人已死亡，應有死亡證明，并由代位繼承人前來申請辦理。無代位繼承人者應提供證明。

　　6．如繼承人放棄繼承，應提供放棄繼承聲明書。

　　7．如繼承人愿將應繼承的財產份額無償轉讓給其他人或贈送給國家、團體和公民，應寫轉讓書或贈與書。

　　8．公證員對當事人的申請應進行認真細致的審查：

　　（1）審查當事人有無行為能力和權利能力，如當事人無行為能力，審查其監護人有無行為能力和權利能力；

　　（2）審查有無遺囑，審查遺囑是否真實、合法，審查遺囑有沒有變更或撤銷；

　　（3）審查被繼承人的配偶、子女、父母等人的生存、死亡情況；

　　（4）審查當事人與被繼承人的關系，當事人是否有繼承權；

　　（5）審查法定繼承人有沒有遺漏或虛報，有無代位繼承人；

　　（6）審查有無證人證件，如有證人證件，鑒別證言證件是否真實；

　　（7）審查遺產憑證是否真實、合法；

　　（8）審查被繼承人有無債務或債權。

　　（五）辦理繼承權公證應注意的事項

　　1．公證處只證明當事人的繼承權，對遺產的分配（或份額）、保管、執行由遺產執行人或當事人自行辦理。如當事人對遺產繼承份額達成協議，公證處可一次辦理繼承權與遺產分配協議的公證。

　　2．被繼承人有債權或債務者，應在公證書上詳細寫明。

　　3．幾個繼承人同時申請辦理一份繼承權公證書時，應統一由繼承人向同一個公證處申請。

　　三、辦理收養公證

　　收養系按照法律程序領養他人子女為自己子女的法律行為。

　　領養他人子女的人為收養人，稱養父母，被他人領養的人稱養子女，將子女或兒童送給他人領養的父母、監護人、醫院、民政部門為送養人。

　　根據婚姻法第二十條規定，國家保護合法的收養關系。養父母和養子女的權利義務與生父母和生子女相同。經公證證明的收養關系是受國家承認和法律保護的。

　　收養主要是為了保護兒童以及老人的合法權益，使他們幼有所育，老有所養。公證證明收養子女旨在從法律上確認收養關系，使各方面當事人正確地享有其權利和履行義務，有利于家庭和睦和社會的安定團結。

　　（一）收養當事人應具備的條件

　　收養人應具備：

　　1．婚后無子女；

　　2．經縣以上醫院檢查無生育能力；

　　3．無生育能力的一方年滿三十五歲；

　　4．夫妻雙方都同意收養；

　　5．未患精神病和其它嚴重疾病；

　　6．有可靠經濟來源（指被收養人系幼兒）。

　　送養人應具備：

　　1．父母有兩個以上孩子；

　　2．父母雙方或幾個監護人都同意送養；

　　3．如系醫院、民政部門送養的，對兒童的來源必須清楚。

　　被收養人應具備：

　　1．年齡在七周歲以下；

　　2．未患精神病和其它嚴重疾病。

　　（二）辦理收養公證在程序上的補充規定

　　1．公證員檢查當事人各方是否都到場。夫妻都在一地的須一起到場，如夫妻不在一地的，可由一方到場，但必須提供另一方同意收養的經公證證明的文書；

　　2．審查當事人是否具備收養的條件；

　　3．向當事人講明收養確立之后的權利和義務關系；

　　4．查明當事人提供的證明材料是否齊全、屬實。

　　（三）關于解除收養公證

　　收養人與成年的被收養人，或者收養人與未成年的被收養人的生父母協商同意之后，經調查無不良意圖，可以辦理理解除收養公證。收養關系解除后，收養人與被收養人之間的權利義務關系隨即終止。

　　收養人與未成年的被收養人解除關系后，隨即恢復被收養人與生父母的權利義務關系。收養人與成年的被收養人解除收養關系后，被收養人與生父母的權利義務關系，必須取得生父母的同意，在完成一定的法律手續后才能恢復。

　　（四）關于收養成年人

　　領養成年人是收養的一種特殊形式，一般應從嚴掌握。

　　婚后無子女，或雖有子女，但子女患精神病等嚴重疾病或有其他特殊情況不能盡贍養義務的老人，在女方年滿五十歲或男方年滿五十五歲時，原則上可以收養一名年齡相差二十歲以上的未婚的青年。

　　無配偶老人可以照上項規定收養子女。

　　（五）關于事實收養

　　未經公證的收養關系，收養人與被收養人共同生活多年，形成事實收養的，可以參照第（一）、（四）所規定的條件補辦公證手續。

　　（六）辦理收養公證需要注意的幾個問題

　　1．嚴格審查當事人收養的動機和意圖，防止不法行為和違背現行政策的行為。

　　2．掌握收養當事人的經濟來源、健康狀況、道德品質，以保障兒童和老人的利益。

　　3．收養當事人不得委托他人申請辦理收養公證。

　　4．因收養關系的確立而需要轉移戶口的，要告訴當事人，應以不違背戶籍管理辦法為前提。

　　5．在辦理收養公證的過程中，公證處要多與有關部門聯系，要著重注意國家的勞動政策、計劃生育政策以及有關規定。

　　四、辦理委托公證

　　委托是委托人授權受托人以委托人的名義在授權范圍內辦理委托事務。委托人因時間、地點、健康及知識、能力等條件不能或不便自己進行民事活動時，可委托他人代理。這種行為屬于單方法律行為，即僅以委托人一方的意思表示即產生法律效力。受托人應以委托的名義完成所委托的事務，因此而產生的一切權利、義務后果，均由委托人享有或承擔。

　　（一）辦理委托公證應當注意的問題

　　1．辦理委托公證，只是證明委托行為的成立、變更或撤銷。

　　2．經公證證明的委托書只是證明委托人委托行為和他的簽字印鑒屬實。

　　3．委托人和受托人可以是自然人，也可以是法人、非法人團體。

　　4．凡與個人人身有密切聯系的法律行為，一般不能委托他人代理。如收養子女、立遺囑、寫聲明書等。

　　5．對限制行為能力人申請辦理委托公證時，須經法定代理人允許方為有效。

　　6．無行為能力人不能實施委托行為。

　　（二）辦理委托公證在程序上的補充規定

　　1．公證員必須審查委托人是否具有行為能力和權利能力，委托行為是否真實。

　　2．委托書可由委托本人提出，或由公證員代擬。

　　3．委托人要親自在公證員面前，在委托書上簽名、蓋章。

　　4．公證證明轉委托時，對轉委托人有無轉委權應進行核對，轉委托的授權和有效期限均不得超過原委托書權利和期限。

　　5．委托書必須具備以下內容：

　　（1）委托人姓名、性別、年齡、住址和職業；

　　（2）以法人名義提出委托時，委托書中須寫清法人的全稱，并由單位負責人簽名、蓋章并蓋單位公章；

　　（3）委托人姓名、性別、年齡、住址和職業；

　　（4）委托事項；

　　（5）委托權限，有無轉委權；

　　（6）委托期限、委托日期；

　　（7）委托人的簽名、蓋章。

　　（三）關于委托的撤銷與終止證明

　　1．委托書上寫明期限的，到委托期限后，委托自然終止。如果沒有寫明期限的，則以委托事項完成后為委托終止。

　　2．在委托期限中，不必征得對方同意，委托人和受托人都有權通知對方終止委托關系。

　　3．委托人在委托期限內撤銷或終止委托行為時，應提出申請撤銷或終止委托的申請書，連同原委托書送經公證證明后注銷。

　　五、辦理經濟合同公證

　　經濟合同是法人之間、法人與個體經營戶、農村社員之間，為實現一定經濟目的，明確相互民事權利義務關系所簽訂的書面協議。訂立經濟合同，必須遵守國家的法律、法令，必須符合國家計劃的要求。

　　公證證明經濟合同是用法律辦法管理經濟的手段，是協調經濟關系的一項法律形式。這是嚴肅合同紀律，維護合同當事人合法權益的一項保證。

　　經濟合同公證證明后，可以加強對經濟活動的法律保護與監督，維護社會經濟秩序，提高經濟效益，預防糾紛，減少訴訟，有利于社會主義現代化建設事業的順利進行。

　　對經濟合同的公證，按國務院國發〔1980〕306號批轉《司法部關于全國司法行政工作座談會的報告》中指明的精神積極辦理。

　　地方人大及其常委會或者人民政府、有關經濟管理部門在其職權管轄范圍內，以地方法規或行政措施規定某類經濟合同必須履行公證程序，合同才能生效，這些地方的公證處，應積極擔負起此項公證任務。

　　（一）公證員要審查經濟合同是否具備下列條件

　　1．當事人必須具有行為能力和權利能力。

　　2．合同的訂立必須貫徹平等互利、協商一致、等價有償的原則。

　　3．合同內容不得違反政策、法律、法令、公共利益和社會主義道德準則。

　　4．經濟合同因種類不同內容各異，但一般應包括下列主要內容：

　　（1）標的（指貨物、勞務、工程項目等）；

　　（2）標的的數量和質量；

　　（3）價款或者酬金；

　　（4）履行的期限、地點和方式；

　　（5）違約責任。

　　法律、法令要求特別規定的和當事人任何一方要求必須規定的條款，也是合同的主要條款。

　　（二）辦理經濟合同公證在程序上的補充規定

　　1．辦理經濟合同公證原則上在供方（提供貨物、商品、設備、技術、施工地等）所在地公證處辦理。

　　2．當事人申請經濟合同公證需提出申請書和法人介紹信或單位領導簽署的委托書。前往外省、外地區簽訂數額較大經濟合同的當事人應先在本地辦理委托書公證，然后到外地簽訂合同，申請公證。

　　3．雙方當事人經過協商訂立的合同，需經雙方當事人簽字（法人還要加蓋公章）。

　　4．審查合同的權利義務關系是否明確；內容是否肯定、簡明扼要、切實可行、文字是否清晰、明子；有無違約責任條款。

　　5．如按有關法規規定，有些經濟合同的簽訂必須經有關合同管理機關審核或核準登記的，則必須辦完法定手續，合同才能生效。

　　6．經過公證證明的經濟合同，權利義務明確，如一方違約而又拒不履行違約責任時，經另一方申請，公證處認為無疑義的，按合同約定的違約經濟責任，確定債務金額，而后證明有強制執行的效力，由債權人申請有管轄權的基層人民法院執行。

　　7．公證員對合同內容認為需要作必要的補充或修正時，如當事人拒絕補充或修正，不予公證。

　　8．對經過公證證明的經濟合同，根據需要與可能，進行回訪檢查、監督執行。

　　（三）關于合同的變更與解除的公證

　　1．當事人雙方協商一致，可以變更或者解除合同，但不得因此損害國家利益和影響國家計劃的執行。因變更或者解除合同使一方遭受損失的，由責任方負責賠償。

　　2．一方要求變更或者解除合同，另一方不同意的，不能變更或解除。

　　3．由于不可抗力原因，致使合同無法履行時，可以變更或解除合同。

　　4．由于國家計劃的被修改或取消而變更或者解除合同的時候，當事人一方或雙方因此遭受的損失，應當由業務主管機關負責處理。

　　5．雙方當事人協商一致變更或者解除合同的協議書，必須經原公證處辦理變更或者解除合同的證明，方能生效。

　　六、辦理房屋買賣合同公證

　　房屋買賣合同是當事人之間意思表示一致的雙方法律行為，是房屋所有權通過合理的代價從一方轉入另一方的民事法律行為。通過買賣行為實行產權變更，確定新的產權人。

　　根據憲法第九條“國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他生活資料的所有權”的規定，辦理房屋買賣合同公證，借以確認產權歸屬，保護買賣雙方的合法權益，預防糾紛，減少訴訟，有利于社會的安定團結。

　　（一）辦理房屋買賣合同公證在程序上的補充規定

　　1．房屋買賣合同要經過房產管理部門審查、批準和核價（無房管部門的縣、區可由政府有關部門核價）。

　　2．審查房屋產權證件是否齊全、合同內容是否真實、合法、完備。

　　3．審查房屋產權是否有共同共有人，有無抵押、被扣押與查封情況。

　　4．審查是否有優先購買權的人，租賃使用關系是否明確，租賃使用者是否已有妥善安置。

　　5．審查房屋座落、結構、面積、四至、地面附屬物，共有界限范圍是否清楚。如屬準備拆遷房屋要了解是否符合城建部門規定。

　　6．房屋買賣合同經公證證明后，尚須辦理房產管理部門納稅和更換房證手續。

　　（二）辦理房屋買賣合同公證應當注意的問題

　　1．出賣共有房屋需提供共同共有人同意的證明書。

　　2．出賣人是繼承房產的，應先辦理繼承權證明書。

　　3．產權不明確的需先查明產權。

　　4．對不經房產管理部門或政策有關部門核價、非法交易、任意抬價、違章建筑以及非法倒賣者，不予公證。

　　5．不得將宅基地列入房屋買賣協議中。