出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、租賃標的

1、甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方用于經(jīng)營，該商鋪坐落于市路號門面房間。該門面房建筑面積共平方米。

2、附屬設(shè)施：（見房屋設(shè)施清單）

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用，經(jīng)營范圍為；

2、在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、租金及支付方式

租金支付方式個月支付一次，以方式支付。

第一次租金為元人民幣，大寫元；

第二次租金為元人民幣，大寫元。

租賃設(shè)施押金元，大寫元。

其他約定：

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者或在租賃期內(nèi)房租加價；

3、在租賃期間，甲方保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共有人意見，無使用之糾紛；

4、租賃期滿前一個月，乙方未明確提出續(xù)租的，甲方有權(quán)到期收回房屋。乙方用于經(jīng)營的設(shè)施，經(jīng)甲方同意，方可拆除或移出；拆除設(shè)施給甲方房屋造成損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償；

5、凡遇政府部門要求需對商鋪或配套設(shè)施進行改造時，相關(guān)費用由甲方負責(zé)，但因改造對乙方經(jīng)營造成的影響和損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方不得自行改變商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。乙方開始裝修該商鋪時，應(yīng)向甲方提供裝修圖紙且經(jīng)甲方審批同意，方可對該商鋪進行裝修。如因裝修需改變商鋪結(jié)構(gòu)或原有配套設(shè)施時，也須征得甲方書面同意后方可進行，否則應(yīng)賠償損失并恢復(fù)原狀；

2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費（按市政收費標準為準）稅金及其他債務(wù)皆由乙方自行承擔(dān)；

3、在租賃期間，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用；

4、租期滿乙方需續(xù)租、在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同；

5、按本協(xié)議約定支付租金，服從甲方管理；

6、乙方應(yīng)在租賃期前一個月明確是否續(xù)租，續(xù)租的簽訂合同；不續(xù)租的在期滿后____日內(nèi)搬離完畢，并清除使用痕跡、保持清潔。

七、房屋返還時的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按1元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；

2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

八、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同收回房屋并不退押金：

（1）未按約定期限交付租金，超過15天以上的；

（2）物業(yè)管理費逾期兩個月未付的；

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；

（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動或損害公共利益的；

（5）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或原有配套設(shè)施的；

（6）擅自改變經(jīng)營范圍的；

（7）不服從甲方管理或協(xié)調(diào)的其他行為。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。

3、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按合同未履行部分月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。但下列情況除外：

（1）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（2）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的；

（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（4）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定擔(dān)保，現(xiàn)被處分的；

（5）其他非甲方主觀因素造成合同無法繼續(xù)履行的。

九、違約責(zé)任及賠償

1、如甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求雙倍退還押金；

2、如乙方未及時付款，甲方有權(quán)解除合同并沒收剩余房租和押金；

3、如乙方未經(jīng)甲方書面同意、中途退租的，按合同未履行部分租金的2倍向甲方支付違約金；

4、租賃期滿后，如乙方未如期交還房屋，則甲方有權(quán)沒收押金并按逾期天數(shù)雙倍收取租金。

十、其他條款

1、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，待雙方協(xié)商同意后，方可辦理解除合同手續(xù)。乙方找到續(xù)租人的，甲方可視情況，退還未履行合同的部分租金，由甲方與新承租人簽訂租賃合同。

2、因不可抗力造成合同不能履行的，雙方互不追究，各自承擔(dān)自己的損失。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議。

4、本合同連補充條款及附件共叁頁，壹式份。甲乙雙方各執(zhí)份，雙方合同相同部分具有同等法律效力。

出租方（甲方）承租方（乙方）

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

電話：電話：

證件號：證件號：

簽約日期：簽約日期：

附：房屋設(shè)施清單：