出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?傳真：?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。?

第一條?租賃物位置、面積、功能及用途?
甲方將位于__________________的廠房或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃于?乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_(kāi)________平方米。?
本租賃物的功能為_(kāi)____________?,?包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)?規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。?
本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。?
第二條?租賃期限?
租賃期限為_(kāi)__年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日?止。?
租賃期限屆滿前＿＿個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)?重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。?
第三條?免租期及租賃物的交付
3.1租賃物的免租期為五個(gè)月，即從_____年___月___日起至_____年___?月___日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。?
3.2在本出租合同生效之日起___日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，?且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。?
第四條?租賃費(fèi)用?
4.1租賃保證金?
本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍，即人民幣_(tái)__________元（大?寫(xiě)：___________）。?
4.2租金?
租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣?，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增?%；第6年起的倉(cāng)庫(kù)租金，將以屆時(shí)所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的___日作為每?年租金調(diào)整日。?
4.3物業(yè)管理費(fèi)?
物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)_______計(jì)付。?
4.4供電增容費(fèi)?
供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?
第五條?租賃費(fèi)用的支付?
5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣_(tái)_____元，?租賃保證金的余額將于___日前向甲方一次性支付完畢。?
租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本?租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同?所約定的責(zé)任后___內(nèi)，甲方將向乙方無(wú)償退還租賃保證金。?
5.2乙方應(yīng)于每月五號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。并由乙方匯至甲方指?定的下列帳號(hào)，或按雙方書(shū)面同意的其它支付方式支付。?
甲方開(kāi)戶行：_______________?
帳?號(hào)：_______________
乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠?繳租金總額的__________。?
5.3乙方應(yīng)于每月五號(hào)或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。?逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳?物業(yè)管理費(fèi)總額的_________。?
5.4本合同生效后，甲方就申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所因交納的?費(fèi)用，包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方?支付有關(guān)費(fèi)用。?
第六條?租賃物的轉(zhuǎn)讓?
在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人?繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。?
第七條?專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)?
7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用?設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同?租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。?
7.2乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn)，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故?
障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。?
7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。?
第八條?防火安全?
8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》以及______?有關(guān)制度，積極配合甲方主管部門做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及?損失由乙方承擔(dān)。?
8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其?它用途。?
8.3出租物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須甲方主管部門批準(zhǔn)。?
8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙?方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書(shū)面通知。乙方不?得無(wú)理拒絕或延遲給予同意。?
第九條?保險(xiǎn)責(zé)任?
在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的?財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生?的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。?
第十條?物業(yè)管理?
10.1?乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日?將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不?清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。?
10.2?乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、深圳市法規(guī)以及?甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上?述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。?
第十一條?裝修條款?
其產(chǎn)生的責(zé)任由乙方11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，?須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同意須向政府有關(guān)部門?申報(bào)同意。?
如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分方?案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。?
11.2如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方?及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。?
第十二條?租賃物的轉(zhuǎn)租?
經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)?利不因乙方轉(zhuǎn)租頊改變。?
如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：?
1、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；?
2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；?
3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租?約應(yīng)同時(shí)終止。?
4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)?租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止?本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署?的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。?
5、無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方?負(fù)責(zé)處理。?
6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。?
第十三條?提前終止合同?
13.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)一個(gè)月，甲方在書(shū)?面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使?用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的?損失）由乙方全部承擔(dān)。?
若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)二個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并?按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)?租人）之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)?租人的財(cái)產(chǎn)）并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請(qǐng)拍賣留置的?財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。?
13.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須?提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.?向甲方交回租賃物；b.?交清實(shí)租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；c.?應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金兩倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙?方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。?
第十四條?免責(zé)條款?
14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)?履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。?
14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果?不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力?的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情?及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文?件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則?提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。?
第十五條?合同的終止?
本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于提?前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離?或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方其不接受?雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保?管的責(zé)任。?
第十六條?廣告?
若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)?的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。?
若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?
第十七條?有關(guān)稅費(fèi)?
按國(guó)家及深圳市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他?有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承擔(dān)人分別?承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。?
第十八條?通知?
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)?的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳?真一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以對(duì)方地本合同同第一頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件人付?郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已婚送達(dá)。?
第十九條?適用法律?
19.1本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過(guò)仲?裁程序解決，雙方一致同意以中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)作為爭(zhēng)議的?仲裁機(jī)構(gòu)。?
19.2本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并按中華人民共和國(guó)的法律解釋。?
第二十條?其它條款?
20.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?
20.2本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。?
第二十一條?合同效力?
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項(xiàng)后生效。?


甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
授代表表/委托代理人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
授代表表/委托代理人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

簽訂時(shí)間：＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日