合同編號(hào)：____________

工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：___________

發(fā)包方：（甲方）_______________________

承包方：（乙方）_______________________

施工合同編號(hào)：_________________________

交付竣工工程日期：_____年_____月_____日

北京市工商行政管理局???????
北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)???監(jiān)制
一九九四年十二月???????????

發(fā)包方（用戶）名稱：______________

工程名稱：________________________

本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。

一、保修期限

自工程竣工驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。

1．民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；

2．建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個(gè)月；

3．建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期；

4．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；

5．其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。

二、保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍

1．屋面漏雨；

2．煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；

3．室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水；

4．內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；

5．門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；

6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；

7．外墻板漏水，陽臺(tái)積水；

8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；

9．室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；

10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；

11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；

12．因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。

三、保修責(zé)任

施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。

四、保修抵押金

1．保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：

（1）承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2．0％計(jì)算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1．5％計(jì)算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1．0％計(jì)算。

（2）單獨(dú)承包裝飾工程，按1．0％計(jì)算。

2．本工程保修抵押金為__________________元。

金額大寫：____________________________。

五、保修抵押金返還

工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。

1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為______________元。

保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。

2．單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。

六、爭議

甲、乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：

第一種爭議解決方式：向________________仲裁委員會(huì)申請仲裁；

第二種爭議解決方式：向________________人民法院起訴。

雙方約定按第________種爭議解決方式解決。

七、合同生效與終止

1．本合同自訂立之日起生效。

2．工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。

八、合同份數(shù)

1．本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。

2．本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。

九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。

十、屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。

十一、雙方議定的其他事項(xiàng)：__________________________________________

承包方（施工保修單位）：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號(hào)：

　（公章）

保修合同訂立時(shí)間：　年　月　日

發(fā)包方（用戶）：

地址：　

郵政編碼：　

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

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