房產(chǎn)項目開發(fā)過程法律服務合同范本

深圳市_____________有限公司

房產(chǎn)項目開發(fā)過程法律服務合同

合同雙方：

甲方：深圳市___________有限公司

乙方：廣東融商誠達律師事*所

甲方聘請乙方為______公司所屬房產(chǎn)開發(fā)項目提供專業(yè)法律服務，要求乙方指派熟悉房地產(chǎn)行業(yè)且擅長代理房地產(chǎn)糾紛案件的律師負責甲方項目的法律服務，以確保和維護甲方在整個項目銷售過程中的合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款：

一、?乙方接受甲方委托指派律師為?房地產(chǎn)開發(fā)項目以下階段提供下述非訴訟法律服務：

(一)?商品房銷售階段

1、審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預售、銷售條件，必要時將出具法律意見書。

2、審查委托人提供的有關(guān)樓宇預、銷售的廣告等宣傳資料,根據(jù)具體情況提出修改意見。

3、?提供預售和現(xiàn)售的法律服務，參與大宗購房談判。

4、協(xié)助委托人監(jiān)督商品房銷售合同的履行，調(diào)解處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

5、參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監(jiān)管協(xié)議,則同時起草或?qū)彶樵搮f(xié)議并提出修改意見。

6、審查、修改項目預、銷售及租賃的有關(guān)法律文件：

A：協(xié)助委托人審查、修改《購房須知》、《樓宇認購書》、《商品房預(現(xiàn))售合同》補充條款、《租賃合同》等相關(guān)法律文書;

B：接受因上述法律文書而產(chǎn)生的法律問題咨詢;

8、負責與公正處的聯(lián)絡，并使本所起草的與該項目有關(guān)的涉外法律文書得到公正處的認可;

9、根據(jù)購房業(yè)主的要求，出具與該項目的預銷售、租賃有關(guān)的見證和法律意見書(費用由購房業(yè)主和承租人承擔);

10、經(jīng)委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜(費用由購房業(yè)主和承租人承擔);

A：代為審查辦理購房業(yè)主個人購房抵押貸款手續(xù)及提供律師見證服務;

B：代為辦理該項目涉外預、銷售合同公正手續(xù);

C：代為申領(lǐng)購房業(yè)主的〈房地產(chǎn)權(quán)證〉

D：代為辦理房屋租賃登記手續(xù);

(二)、交付驗房階段律師服務

1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見書;

2、?審查修改《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》;

3、?審查修改《入住手冊》、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》;

4、?協(xié)助解決委托人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時出現(xiàn)的問題。根據(jù)按揭業(yè)主辦理他項權(quán)證，按保證合同的約定及時解除開發(fā)商的擔保責任;

5、?協(xié)助調(diào)解處理項目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。

(三)為委托人提供的動態(tài)跟蹤法律服務

1、?及時向委托人介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，必要時出具相關(guān)法律意見。

2、?及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務。

二、乙方根據(jù)本合同第一條規(guī)定的法律服務內(nèi)容，安排有關(guān)律師或工作人員提供法律服務，其費用包含在本合同規(guī)定的服務報酬中。

三、法律服務報酬與支付方式：

1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過程專項法律服務代理費為人民幣____萬元。

2、支付的方式：律師服務報酬以人民幣支付。支付期限為：

第一期：自簽約之日七天內(nèi)，支付人民幣____萬元;

第二期：?年?月?日之前，支付人民幣____萬元;

第三期：年?月?日之前，支付余款人民幣____萬元;

四、本合同第一條注明由業(yè)主或銀行支付的法律服務費用，另行計算，由乙方向業(yè)主或銀行收取。

五、乙方提供的上述法律服務的各項法律關(guān)系，如因爭議導致訴訟或仲裁時，乙方可代表甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。

六、?乙方提供的法律服務應保證服務質(zhì)量，確保經(jīng)律師審

查修改后的合同和法律文件的合法性有效性(在法律、法規(guī)發(fā)生變化的特殊情況下除外)如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應當承擔賠償責任。

七、?甲方應根據(jù)乙方提供法律服務的需要，按乙方的要求

提供各種有關(guān)書面材料，并如實向律師闡明情況。

八、?本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務時終止。

九、?本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：深圳市____有限公司?乙方：廣東融*誠達律師所

法定代表人：?代表：

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