房地產合作開發(fā)合同的主要條款：

????（1）合作開發(fā)當事人的名稱、姓名、住所；

????（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；

????（3）項目現(xiàn)狀；

????A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；

????B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。

????（4）合作方式；

????A、共同組建項目公司方式

????需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構的設立、運 作程序、利潤分配等；

????B、合作建房協(xié)議方式；

????需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經營方式、運作機構的組成、利益（權益）分配等。

????（5）項目公司成立前后的權利義務的轉移（包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權的轉移手續(xù)辦理等）；

????（6）項目的總投資數(shù)額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；

????（7）項目合作建設計劃（規(guī)模、進度等）；

????（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續(xù)的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；

????（9）違約責任；

????（10）解決爭議的方法；

????（11）合作當事人約定的其它事項。

????房地產項目轉讓合同的主要條款

????（1）轉讓當事人的名稱、姓名、住所；

????（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；

????（3）項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限；

????（4）項目現(xiàn)狀；

????A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；

????B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）；

????C、項目涉及的土地或工程的權利限制情況；

????（5）項目轉讓方式；

????A、以開發(fā)項目轉讓方式；

????需約定：轉讓費用的構成、數(shù)額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)等；

????B、以轉讓項目公司股權方式；

????需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。

????（6）項目轉讓價格、支付方法和期限；

????（7）項目標的物轉讓、交割日期及方式；

????（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；

????（9）雙方的權利義務；

????（10）違約責任；

????（11）解決爭議的方法；

????（12）轉讓當事人約定的其它事項。