租賃經(jīng)營合同（3）

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　　租賃單位：?????????????????????????

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　　經(jīng)過租賃經(jīng)營指導(dǎo)小組和答辯委員會的答辯審查，???????????????（以下簡稱甲方）決定將???????????????租賃給???????????????（以下簡稱乙方）個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：

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　　１．租賃期為?????年，即自????????年?????月?????日起，至????????年?????月?????日止。

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　　２．自本合同生效之日起，乙方為???????????????廠長，具有法人代表資格。

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　　３．乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押，其中乙方為???????????元，保證人共為２２５８元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。

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　　４．乙方的權(quán)利和義務(wù)：

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　　（１）對???????????????擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，包括機構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。

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　　（２）依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

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　　（３）有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。

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　　（４）有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時合同工。

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　　（５）必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī)；接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益；定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議。

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　　（６）對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進行社會保險；要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率達到?????％以上。

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　　（７）按規(guī)定交納個人所得稅。

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　　５．甲方權(quán)利和義務(wù)；

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　　（１）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

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　　（２）甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。

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　　６．租賃經(jīng)營的分配：

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　　（１）????????????????應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。

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　　（２）乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金????????????元，當????????????鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率＝基數(shù)租金???????????×???????????＝???????????元

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　　　　　　　　　　　租賃年度實現(xiàn)利潤

租金＝基數(shù)租金＝???????????????????????????

　　　　　　　　　　　　租賃基數(shù)利潤

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　　當???????????????????年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金１１００元繳納，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。

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　　（３）甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給?????????????作為企業(yè)留利。

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　　（４）乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金，百分之六十作為福利基金。

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　　（５）???????????????的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提?????％作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應(yīng)提留?????％作為風險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

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　　（６）租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金（保留原工資級別，如遇調(diào)整工資，可按規(guī)定給予調(diào)整級，但不發(fā)薪金）乙方可按每月預(yù)支生活費用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

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　　（７）乙方提留的風險基金應(yīng)存入???????????????????，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。

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　　（８）????????????????的租賃年度實現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余部分為企業(yè)留利基金，核定???????????基數(shù)留利基金為???????????萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長，如達不到基數(shù)留利基金???????????萬元時，乙方應(yīng)用私人財產(chǎn)賠償減少額的?????％。

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　　７．甲乙雙方對???????????????????要遵守如下經(jīng)濟政策：

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　　（１）按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。

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　　（２）以企業(yè)???????????年工資總額???????????萬元，產(chǎn)品銷售收入???????????萬元（即百元銷售收入的工資含量???????????元）為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資（含獎金，計件超額工資）據(jù)實列支，計入成本，因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

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　　（３）用自有資金進行技術(shù)改造，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期；用貸款進行技術(shù)改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。

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　　（４）以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付。

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　　（５）因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。

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　　（６）乙方除交納租金外，不再交納承包費。

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　　８．違約責任：

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　　（１）由于甲方非法干預(yù)對乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負責。

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　　（２）乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為：①先乙方后保證人；②據(jù)低補數(shù)額需要，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止；③要保證乙方個人及家庭必需的生活費；④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。

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　　９．合同的變更或解除：

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　　（１）甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同。

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　　（２）因國家政策的變化或自然災(zāi)害的影響，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。

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　　（３）因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，致使乙方無法自主經(jīng)營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。

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　　（４）如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時，甲方有權(quán)要求終止合同。

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　　（５）本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認可方為有效。若雙方達不成協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。

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　　１０．本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經(jīng)公證處公證后方可生效。

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　　１１．本合同公證費用由???????????支付。

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　　１２．本合同未盡事宜，由雙方隨時協(xié)商解決。

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　　１３．本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份；副本九份，報市經(jīng)委、市體改委、市財政局、市稅務(wù)局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、???????????區(qū)稅務(wù)局、人行???????????辦各一份備案。

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　　甲方：?????????????????????

　　甲方代表人：???????????????

　　乙方：?????????????????????

保證人：????????????????????

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　　?????????年?????月?????日